BREMEN-VEGESACK | TOP-Investition: Attraktive Ladenfläche in bester Lage

**Objektbeschreibung**

Diese helle und gepflegte Gewerbeeinheit bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Schaufenster sorgt für hohe Sichtbarkeit und bietet viel Platz für Werbung, während der helle Raum sich ideal für Ihr Gewerbe, Büro oder Ladenfläche eignet. Die gesamte Ladenfläche umfasst 50,4 m².

Des Weiteren verfügt die Einheit über ein WC, einen Personal-Pausenraum mit Küchenanschluss (ohne Einbauküche) und eine kleine Diele, alle mit Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Geschäft.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 6.240,00 Euro jährlich.

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße in zentraler Lage von Bremen-Grohn. Das nahe gelegene Zentrum von Vegesack bildet einen wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Nordens. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche und therapeutische Versorgung und weitere Läden für den täglichen Bedarf.

Die Fußgängerzone von Bremen-Vegesack ist ca. 1,5 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV und die A 270 ist sehr gut.

**Weitere Angaben**

Käuferprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Derzeitige Nutzung: aktuell vermietet

**Sonstiges**

Wir möchten Sie höflich darum bitten, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, sondern ausschließlich mit uns einen Termin zu vereinbaren.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

**Energieausweis**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 140,70 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2030-02-19

Heizungsart: Heizöl

Wesentliche Energieträger: Öl