BREMEN-VEGESACK | ca. 7% TOP RENDITE Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Garagen
550.000 €
- Wohnfläche 400 m²
- Grundstücksfläche 615 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche bietet nicht nur eine erstklassige Lage in Bremen-Vegesack, sondern auch eine besonders attraktive Rendite. Die geräumigen und komfortabel gestalteten Wohneinheiten fördern langfristige Mieterbindung und steigern die Rentabilität der Immobilie. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 3 vermietete Garagen auf einem 615 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m². Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und wurde seitdem ständig erweitert, ausgebaut und erneuert.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume. Diese haben von außen einen separaten
Zugang.
Aufteilung der Etagen:
Erdgeschoss: 2 Wohnungen, eine Gewerbe-/Ladenfläche (Ladenfläche aktuell nicht vermietet)
* 1.Obergeschoss: 2 Wohnungen
* Dachgeschoss: 2 Wohnungen
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die nach einer renditestarken Anlage in guter Lage suchen. Einige Renovierungen könnten durchgeführt werden, um das Objekt zu optimieren.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 45.000,00 Euro jährlich. Mit ca. 7% TOP Bruttorendite.
**Lagebeschreibung**
Die Immobilie befindet sich in Bremen-Vegesack, im Bremer Norden. Die Wohnlage gilt als sehr beliebt, sie ist zum einen als ruhig und gleichzeitig sehr zentral zu bezeichnen. Alle
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Fußgängerzone von Vegesack und sind somit, wie auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Schulen, fußläufig erreichbar.
**Ausstattung**
Gas Heizung aus dem Jahr 2010 von der Firma Remeha
**Weitere Angaben**
Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
**Sonstiges**
Wir möchten Sie höflich darum bitten, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, sondern ausschließlich mit uns einen Termin zu vereinbaren.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
**Energieausweis**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183.00 kWh(m2\*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.08.2022
Gültig bis: 18.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Rechtliche Angaben
Impressum
Koes Immobilien
Marcusallee 16
28359 Bremen
Telefon 0421 16177205
E-Mail info@koes-immobilien.de
Geschäftsinhaber Cihan Koes
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: 60/240/31274
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Abs. 1 GewO durch das Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Moslestraße 6 26122 Oldenburg
Hinweis
Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir für die Objektangaben keine Gewähr. Die Exposés und die Immobilienanschrift, die sie von uns erhalten werden, ist nur für sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages/Mietvertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf und inhaltliche Änderung des Exposés behalten wir uns vor.