Bremen-Mittelshuchting | Helle 3-Zi.-Whg. im 1.OG mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die helle Wohnung, mit einer Fläche von etwa 66m², befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches um 1962 errichtet wurde. Diese renovierungsbedürftige Wohnung umfasst 3 Zimmer, einen Küchenbereich, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung durch den Hausflur gelangen Sie in einen Wohnungsflur, von dem aus Sie dank einer klassischen Raumaufteilung bequem Zugang zu den einzelnen Räumen haben. Auf der linken Seite finden Sie die beiden Schlafzimmer mit Flächen von ca. 10m² und 14m². Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne liegt in der Mitte des Flurs. Auf der rechten Seite befinden sich der Abstellraum, der Küchenbereich und das großzügige Wohnzimmer (ca. 18,5m²) mit Zugang zum Süd-West ausgerichteten Balkon.

Aktuell bedarf die Wohnung einer Renovierung, hauptsächlich in Bezug auf Fußboden- und Malerarbeiten. Ein offizielles Gutachten wurde für die Wohnung erstellt, das den gegenwärtigen Zustand dokumentiert.

Der noch zusehende Wasserschaden im Badezimmer oberhalb des WC's ist behoben.

# Ausstattung
+ Süd/West-Balkon
+ 2 Schlafzimmer
+ Abstellraum in der Wohnung
+ 1 Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Wannenbad (ohne Fenster, ca. 2016 erneuert)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolieverglasung und elektrischen Rollläden
+ Fernheizung (Fernwärme), Baujahr lt. Energieausweis von 1962
+ Dacherneuerung (2008)
+ Wärmedämmung der Giebelseiten und die Straßenseite (Eingang) im Jahr 2016

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Huchtinger Ortsteil Mittelshuchting/Brokhuchting unweit von der Stadtgrenze von Delmenhorst entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten zum Roland-Center, auf die B75, in Richtung Stromer Landstr. und in die benachbarte Stadt Delmenhorst. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich rund um das ca. 2,5km entfernte Roland-Center. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Finanzen:
Hausgeld: 196€/Monat
davon auf einen Mieter umlagefähig: 94€/Monat
nicht umlagefähig: 29€/Monat
Instandhaltungsrücklage: 73€/Monat

Gesamt Rücklage per 31.12.2022
Gesamtes Haus: 359.139€
Wohnung: 6.249€

MEA: 174/10.000stel
Wohnung Nr. 9

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 432