Ganderkesee-Hoykenkamp | Gepflegte 3 Zi.-Whg. mit Garage und Balkon

# Objektbeschreibung
Der freistehende Flachdachbungalow mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1977 auf dem 646m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, sowie eine weitere Einheit im Souterrain.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Bungalows und ist über wenige Stufen erreichbar, sodass diese Wohnung auch für Senioren geeignet ist. Auf ca. 93m² Wohnfläche bietet die Wohnung Ihnen drei Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Küche mit Esszimmer, sowie einen Balkon.

Die gepflegte Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt im Badezimmer über eine Whirlpool-Badewanne. Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch eine klassische Raumaufteilung über den Flur in die jeweiligen Räume. Lediglich das Schlafzimmer befindet sich angrenzend an das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ebenso den Zutritt auf den Balkon der Wohnung.

Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze und eine eigenständige Tiefgarage. Als Abstellraum bietet Ihnen der ca. 20m² große Kellerraum ausreichend Platz.

Bei gutem Wetter lädt die Gemeinschaftsterrasse zum Verweilen und Grillen ein.

# Ausstattung
+ Brötje Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (200l) von 2017
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2022)
+ Elektrische Rollläden, 1x manuell
+ Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2014
+ Erneuerung der Dachumrandung im Jahr 2019
+ 3-adrige Elektrik mit Schaltsicherungen
+ Einbauküche
+ Wannenbad mit Fenster
+ Gäste-WC
+ Balkon
+ Grillecke / Terrasse (Gemeinschaftlich für 2 Wohneinheiten)
+ Tiefgarage mit Sektionaltor
+ 2 Außenstellplätze
+ Kellerraum
+ ohne Hausverwaltung (die 3 Parteien verwalten sich selbst)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 07/2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ganderkeseer Ortsteil Hoykenkamp. Der Ganderkeseer Ortsteil liegt nordöstlich vom Kernbereich in Ganderkesee und grenzt im Osten an die Stadtgrenze zur kreisfreien Stadt Delmenhorst. Hoykenkamp bietet Ihnen eine schöne landschaftliche Wohnlage, welche die Vorteile des Wohnens auf dem Lande mit der unmittelbaren Nähe zu den Großstädten, wie Bremen und Oldenburg, verbindet.
In der näheren Umgebungen, finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Elmeloh (ca. 600m) und in den angrenzenden Nachbarorten Heide, Schierbrok und am Nutzhorn- Center in Delmenhorst. Verschiedenste Ärzte und Apotheken befinden sich im Ärztehaus Heide und ebenfalls am Nutzhorn-Center. Neben dem Anschluss an die NordWest-Bahn am Bahnhof Hoykenkamp in Richtung Bremen und Oldenburg erreicht man auch schnell die A28 (Bremen/Oldenburg). Nach Bremen gelangen Sie ebenfalls gut über die Stromer Landstraße.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 482