Bremen - Kattenturm | Einmaliges Reihenendhaus mit wunderschönem Garten, Kaminofen und Sonnenbalkon

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus, erbaut 1978, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 322 m² mit einer Wohnfläche von ca. 87 m².

Sorgfältig gepflegt und stilvoll modernisiert, bietet dieses Zuhause eine perfekte Kombination aus Komfort und Ästhetik.

Eine moderne Viessmann-Gasheizung, installiert 2017, sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.

Das frisch renovierte Bad im Obergeschoss, ausgestattet mit bodengleicher Regendusche und Fußbodenheizung, lädt zum Entspannen ein.

Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort für Besucher und Bewohner.

Die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet eine ideale Kulisse für kulinarische Entfaltung und gemütliche Kochabende.

Der Wohnbereich wird durch einen eleganten Kaminofen bereichert, der an kühlen Tagen für eine warme Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist mit edlen Bodenbelägen aus Fliesen und Teppich sowie modern abgehängten Decken mit integrierten Spots ausgestattet.

Erneuerte Zimmertüren aus dem Jahr 2023 und energieeffiziente, isolierverglaste Fenster aus 2004 unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Elektrische Rollläden bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Draußen erwartet Sie eine große Terrasse und ein sonniger Balkon, die ideale Orte für entspannte Stunden im Freien sind.

Der liebevoll angelegte Garten mit einer stilvollen Pergola und einem dekorativen Fischteich bietet eine friedliche Oase und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Ein geräumiges Gartenhäuschen und ein Fahrradschuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Garage ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie befindet sich in einer friedvollen, gut angebundenen Wohnlage, die Ruhe und Zentralität ideal kombiniert. Ein perfekter Rückzugsort für Familien oder diejenigen, die das Zusammenspiel von Natur und städtischem Leben schätzen.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Charmantes Reihenendhaus mit exklusivem Garten

- Baujahr ca. 1978

- Wohnfläche: ca 87 m²

- Nutzfläche: ca. 44 m²

- Grundstücksfläche: ca. 322 m²

- Sorgfältig gepflegter Zustand, inklusive Außenanlagen

- Effiziente Viessmann-Gasheizung, installiert 2017

- Designer-Bad im Obergeschoss, renoviert 2019

- Gäste-WC mit Fenster, perfekt für Besucher

- Inkludierte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

- Gemütlicher Wohnbereich mit wärmendem Kaminofen

- Elegante Bodengestaltung mit Fliesen und Teppich

- Modern abgehängte Decken mit integrierten Spots

- Neueste Zimmertüren, aktualisiert 2023

- Isolierverglaste Fenster, eingebaut 2004, optimieren die
Energieeffizienz

- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort

- Dach und Außenisolierung erneuert 2014

- Sonniger Balkon und Terrasse, ideal für Freiluftgenuss

- Automatische Markise erweitert den Outdoor-Wohnraum

- Funktionale Außeninstallationen wie Wasserhahn und
Steckdose

- Edelstahlgeländer als stilvolles Detail

- Geräumiger Vollkeller, optimal auch als HomeOffice nutzbar

- Idyllischer Garten mit Pergola und dekorativem Fischteich

- Gartenhäuschen und Fahrradschuppen bieten zusätzlichen Stauraum

- Eigene Garage, inklusive im Kaufpreis

- Friedvolle, dennoch zentral angebundene Wohnlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 322 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Reihenendhauses im Stadtteil Kattenturm in Bremen bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und ausgezeichneter städtischer Anbindung.

Dieses Gebiet ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur.

Die täglichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bequem innerhalb von 5 Minuten zu Fuß. Ein großes Einkaufszentrum, das alle Bedürfnisse abdeckt, ist nur eine 10-minütige Fahrt entfernt.

Für frische und regionale Produkte sorgt der Wochenmarkt, der nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind jeweils nur 10 Gehminuten entfernt, was diesen Standort ideal für Familien macht.

Für Erholung und Freizeit bietet ein naher Park, der in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ausreichend Raum für sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen. Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und eine Straßenbahnhaltestelle, die eine direkte Verbindung zur Bremer Innenstadt bietet, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß.

Die Innenstadt von Bremen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar.

Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich. Ein Allgemeinmediziner und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, und ein größeres Krankenhaus ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls ideal: Die A1 ist in nur 10 Minuten zu erreichen, was Pendlerfreundlichkeit garantiert und den Alltag für Berufstätige vereinfacht.

Zusammengefasst ist diese Wohnlage ideal für diejenigen, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, dabei aber nicht auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285-S&P