Top Lage im Braunland - Sofort frei!

# Objektbeschreibung
Aufwachen mit Blick ins Grüne? Abends vor dem Essen noch eine Runde spazieren gehen? Ihr Garten kann nicht groß genug sein und Privatsphäre ist Ihnen wichtig? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Dieses einzigartige parkähnliche Anwesen im Ulmer Villenviertel "Braunland" bietet Ihnen auf ca. 1.450 m² Grund, viel Raum und Platz, um sich zu entfalten. Das Architektenhaus aus dem Jahre 1972 hat nichts an Faszination verloren, das charmante Gebäude wurde 2002 im Erdgeschoss durch einen Anbau und Umbau erweitert und präsentiert sich nun stolz als wunderschönes offenes und modernes Wohnhaus mit einem modernen Wintergarten und Einliegerwohnung. Eine großzügige Küche, weitere maßgeschneiderte Einbauten, zwei offene Kamine, zwei Tageslichtbäder, ein Schwimmbad sowie vieles mehr, schaffen auf insgesamt sieben Zimmern ein äußerst komfortables Wohnumfeld.

Die ideale Süd-Westausrichtung und teils giebelhohe Panoramascheiben im Wintergartenanbau sorgen ebenso wie atemberaubenden Raumhöhen für eine luftige, sonnendurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Die Villa wurde stets unterhalten und zeigt sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Dieses wunderschöne Ensemble mit Charme eignet sich außerdem als 2-Generationen Haus für eine Familie mit Großeltern. Herrschaftliche Proportionen und kosmopolitisches Flair prägen die Räumlichkeiten dieser Villa. Das Raumangebot erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 284 m²; der Grundriss ist bis ins kleinste Detail durchdacht und ausgesprochen familienfreundlich. Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Neugierig? Rufen Sie mich an!

# Ausstattung
- Bestlage im Ulmer Braunland
- Hervorragende Nachbarschaft
- Gute Anbindung
- Großzügiger parkähnlicher Garten
- Massive Bauweise
- Fliesen / Parkett /Teppich
- Spa-Bereich mit Infrarot-Kabine und Sauna
- Parkähnlicher, sehr gepflegter Garten
- BUS-System
- Alarmanlage
- Rasenmäheranlage
- 1999 Öl-Zentralheizung Vissmann (30.000l)
- 2002 Komplettumbau Haus - Vergrößerung und Umbau Wohnzimmer und Wintergarten, Küche, Auf- und Abgänge, Garage/Schwimmbad, Terrasse, Kellerraum und Garage
- 2018 Kunst / Isolierglasfenster im EG und OG sowie in der Einliegerwohnung
- 2018 Innen und Außen komplette Malerarbeiten
- 2019 Erneuerung der drei Garagentore
- 2019 Sandstrahlung Gemäuer und Maler/Abdichtungsarbeiten
- 2020 Schwimmbad Instandsetzung mit neuer Folie und Technik
- Nebenkostenabrechnung wird bei Bedarf ausgehändigt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1450 m²

# Lagebeschreibung
Das Ulmer Braunland ist aufgrund der unverwechselbaren Südhanglage und der guten Stadtanbindung eines der attraktivsten und begehrtesten Wohnviertel in Ulm. Das sonnige Grundstück bietet hier viel Abstand und Privatsphäre in einem äußerst gepflegten Umfeld. Die Stadtmitte erreichen Sie sowohl neben dem Auto und dem Fahrrad auch mit der nahegelegenen Straßenbahn im Nu. Für ausreichend Erholung erreichen Sie die Donau ebenso wie die Friedrichsau ebenfalls in wenigen Minuten.
Kinder wachsen in diesem begehrten und ruhigen Viertel behütet und dennoch zentral in der Nähe von Sportplätzen und Schulen auf. Auch für Pendler ist diese Lage äußerst praktisch, da man innerhalb sieben Minuten die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München erreicht.
Durch die hervorragende Infrastruktur und den ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert genießt man hier höchste Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,1 km
Gymnasium 4,3 km
Autobahn 6 km
Zentrum 4,2 km

# Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 222.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MI-2355