Böblingen: Teilbare Gewerbeflächen in sehr guter Geschäftslage

# Objektbeschreibung
Träumen Sie schon immer von Ihrem eigenen Laden? Ihrer eigenen kleinen Boutique oder einem Shop mit Ihren eigenen Produkten? Oder von einem kleinen Cafe´?
Dann erfüllen Sie sich diesen Traum jetzt! Schaffen Sie den Grundstein für Ihre Vision mit dieser tollen Immobilie.
Die Gesamtfläche mit rd. 900 m² befindet sich in zentraler Lage von Böblingen und kann sowohl in Teilflächen als auch als Gesamtes angemietet werden. Durch einen geplanten Umbau von EG und UG kann ein potenzieller Gesamtmieter seine eigenen Vorstellungen jetzt noch mit einbringen.
Gelegen in bewährter Lage in einem Wohn- und Geschäftsensemble befinden sich die rd. 900 m² Ladenfläche in hervorragender Gesellschaft; Supermarkt und gut florierende Geschäfte versprechen Laufkundschaft für Ihr neues Geschäft.

Die Verkehrsanbindung bzw. die Parkmöglichkeiten sind sehr gut, sodass auch hier den Kunden auf dem Weg zu Ihnen nichts im Weg steht.

Die Schaufensterfront macht die Fläche hell und einladend und der attraktive Schnitt gibt viele Möglichkeiten zur Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Diese hohe Glasfronst lockt diese Laufkundschaft genau in Ihren Shop.

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Angebots und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- EG - 550 m², flexibel nutzbar Laden-, Büro- oder Gastrofläche
- UG - 350 m² teilbar und ebenfalls unterschiedlich nutzbar
- zusätzlich anmietbare Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Provision: 1 Kaltmiete zzgl. gestzl. MwSt
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten netto

Vermietbare Fläche: ca. 900 m²
Verkaufsfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Böblingen ist große Kreisstadt im zentralen Baden-Württemberg und etwa 20 km von Stuttgart entfernt. Sie bildet zusammen mit Sindelfingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Durch die Anbindung an das ÖPNV-Netz erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. Der Flughafen und die Neue Messe sind etwa 30 km entfernt.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-10-08

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TM.6153