Bochum-Werne: Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnlage
289.000 €
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Grundstücksfläche 673 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Bochum-Werne! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf einem großzügigen Grundstück von 673 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Betreten Sie das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich, der Sie herzlich willkommen heißt und den perfekten ersten Eindruck vermittelt.
Das geräumige Wohnzimmer ist der ideale Ort, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die großzügige Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Kreationen zu entfalten und den Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss, was eine komfortable Wohnsituation auf einer Ebene ermöglicht. Das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Um in Ruhe z.B. Hausaufgaben zu machen, wurde das Dachgeschoss genutzt. Der Keller besteht aus einer Waschküche, einer Werkstatt, einem Heizungs- und einem Vorratsraum.
Der besondere Reiz dieses Objekts liegt in seinem Potenzial. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die spannende Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung einfließen zu lassen. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus entstehen lassen.
Der großzügige Garten rund um die Immobilie lädt dazu ein, eine grüne Oase der Erholung zu schaffen. Hier können Sie Ihre individuellen Gartenideen umsetzen und entspannte Stunden im Freien genießen.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in eine einzigartige Wohlfühloase zu verwandeln. Gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem renovierungsbedürftigen Juwel und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Traumhaus in Bochum-Werne
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 673 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Doppelhaushälfte in Bochum-Werne ist nicht nur reizvoll, sondern auch äußerst praktisch. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, sodass Sie in weniger als 5 Minuten bequem auf die Autobahn gelangen können. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit verschiedener Ziele in der Umgebung.
Für Shopping-Enthusiasten und Freizeitaktivisten bietet die Nähe zum Ruhrpark eine zusätzliche Annehmlichkeit. In nur etwa 5 Autominuten erreichen Sie diesen beliebten Outdoor-Einkaufskomplex, der mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen aufwartet. Der Ruhrpark ist ein wahres Eldorado für Shoppingbegeisterte, das von Modeboutiquen bis hin zu Elektronikläden alles bietet, was das Herz begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind leicht erreichbar und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Darüber hinaus laden die nahen Erholungsmöglichkeiten dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Plätze für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die ausgewogene Lage dieses Hauses verbindet somit eine ruhige Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnen und Erholungsgebiete.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 130127NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
