BLICKFANG IM SÜDLICHEM FLAIR - EYE-CATCHER WITH A SOUTHERN FLAIR

# Objektbeschreibung
Mediterran-elegant präsentiert sich unsere Stadtvilla 13: Mit dem typischen Walmdach, der durch verschiedene Vorsprünge geprägten und dadurch angenehm aufgelockerten Fassade und den zahlreichen Fenstern und Glastüren ist sie ein ganz besonderer Blickfang. Und auch im Inneren besticht sie durch zahlreiche Vorzüge: Der offen gestaltete Koch-Ess-Wohnbereich im Erdgeschoss ist geräumig und lichtdurchflutet, was ihn zum idealen Treffpunkt für die ganze Familie macht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein knapp 13 m² großer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Hauswirtschaftsraum, der raffiniert durch die ins Obergeschoss führende Treppe räumlich abgetrennt ist. In der ersten Etage haben sowohl Eltern als auch Kinder ihr eigenes, großzügiges Reich. Besonders klug gelöst: Im Elternbereich gehen Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer ineinander über. Auch die beiden Kinderzimmer verfügen über ein gemeinsames Bad.

Mediterranean Elegance - Our City Villa 13
City Villa 13 radiates Mediterranean charm and sophistication: the classic hipped roof, the façade softened by various projections, and the abundance of windows and glass doors make it a true architectural eye-catcher.
Inside, the home continues to impress with numerous highlights. The open-concept kitchen, dining, and living area on the ground floor is spacious and flooded with light—making it the perfect gathering spot for the whole family. Also on this level: a nearly 13 m² room that can serve as a home office or guest bedroom, plus a cleverly designed utility room, subtly separated by the staircase leading to the upper floor.
Upstairs, both parents and children enjoy their own generous retreats. A particularly smart design feature: the master suite seamlessly integrates the bedroom, walk-in closet, and en-suite bathroom. The two children's rooms share a bathroom of their own.

# Ausstattung
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Borkwalde verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität - ideal für Bauherren, die Ruhe, Natur und Infrastruktur gleichermaßen schätzen. Die Waldgemeinde liegt etwa 50 km südwestlich von Berlin und 30 km von Potsdam entfernt, eingebettet in weitläufige Kiefernwälder.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Bahnhof Borkheide mit RE7-Anbindung nach Berlin, Dessau und Bad Belzig (Berlin Hbf ca. 45 Min.). Die Autobahn A9 ist in rund 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Versorgung (Umkreis ca. 5 km):
- Kita, Grundschule (in Borkheide)
- Oberschulen & Gymnasium (in Beelitz und Brück)
- Edeka-Markt, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie
- Freizeitangebote: Waldbad, Rad- und Wanderwege, Gastronomie, Fitnessstudio
Borkwalde bietet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mitten im Grünen - mit schneller Anbindung nach Berlin und Potsdam.

Borkwalde - Natural Living with Excellent Connections
Borkwalde offers a unique blend of tranquil woodland living, solid infrastructure, and high quality of life—ideal for homebuilders seeking peace, nature, and convenience. The forest community lies approximately 50 km southwest of Berlin and 30 km from Potsdam, nestled amid expansive pine forests.
Just minutes away is Borkheide station, with RE7 train connections to Berlin, Dessau, and Bad Belzig (approx. 45 minutes to Berlin Central Station). The A9 motorway can be reached in around 10 minutes.
Infrastructure & Amenities (within a 5 km radius):
- Daycare center and primary school (in Borkheide)
- Secondary schools & high school (in Beelitz and Brück)
- Edeka supermarket, pharmacy, doctors, physiotherapy
- Leisure options: forest pool, cycling and hiking trails, local dining, fitness studio
Borkwalde offers peaceful, family-friendly living in lush greenery—with fast connections to Berlin and Potsdam.

# Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Anbieter-Objekt-ID: RL2025/07/10-6