Blankenheim-Ripsdorf 2 Häuser mit traumhaftem Blick in die "Toskana der Eifel"
565.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Inmitten einer der reizvollsten Landschaften der Eifel, mit herrlichem Panoramablick bis hin zum Nürburgring, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnensemble, das ländliche Idylle, architektonischen Charme und moderne Wohnqualität auf ideale Weise vereint.
Das Hauptgebäude wurde 1993 in hochwertiger Feldbrandstein-Verklinkerung errichtet und verströmt mit seinen sichtbaren Holzbalken, rustikalen Elementen und dem offenen Grundriss im Erdgeschoss einen unverwechselbaren Landhauscharme. Großflächige Panoramafenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Auf rund 152,80 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer – jeweils an den Giebelseiten gelegen – mit Zugang zu den angrenzenden Balkonen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Fenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.
Ein echtes Highlight ist der 2008 ergänzte, moderne Anbau in Holzständerbauweise mit Gründach. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet ca. 84,29 m² Wohnfläche, ist barrierearm gestaltet und besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein komfortables Duschbad bieten hier höchsten Wohnkomfort – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
Die beiden Häuser sind durch einen funktionalen Flurbereich miteinander verbunden, verfügen jedoch über jeweils separate Hauseingänge. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an.
Das liebevoll angelegte Grundstück rundet das Gesamtbild ab und lädt mit verschiedenen Rückzugsorten, gepflegten Grünflächen und spektakulären Ausblicken in die sanften Hügel der „Toskana der Eifel“ zum Verweilen ein.
Ein seltenes Angebot für Menschen mit Anspruch an Lage, Atmosphäre und Vielseitigkeit.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Fernsicht
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1045 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen Sie in der "Toskana der Eifel".
Von Ihrer Haustüre aus wandern Sie auf einem der schönsten Wanderwege der Eifel direkt in die Natur. Das Haus liegt in Ortsrandlage mit phantastischem Blick in die Natur bis zum Nürburgring.
Ripsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim und ist in der der Mitte der Hochebene zwischen der oberen Kyll und der oberen Ahr gelegen. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten Dollendorf oder Blankenheim, hier fährt ein Schulbus. Blankenheim ist nur wenige Autominuten entfernt und verfügt über eine Gesamtschule. Es sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gewerbegebiet vorhanden. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet zudem ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Die Autobahn A1, Auffahrt Blankenheim, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH
Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.10.2022
Gültig bis: 2032-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6131
Rechtliche Angaben
Firma: S Finanz Euskirchen GmbH
Vertretungsberechtigter: Stephan Reinders, Volker Zart
Strasse: Von-Siemens-Str. 8
PLZ/Ort: D-53879 Euskirchen
Telefon: 02251 / 17-5231
Fax: 02251 / 17-5239
E-Mail: immobilien@s-finanz-eu.de
Homepage: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht Bonn
Handelsregisternummer: HR B 12002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814604576
Online-Streitbeilegung: <p><strong><span style="font-family: calibri, sans-serif; color: black;">Hinweis zur Online-Streitbeilegung</span></strong></p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Die Europäische Kommission stellt einePlattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter folgendem Linkfinden:<span class="apple-converted-space"> </span><a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr" disabled="false">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>.</span></p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Unsere E-Mail-Adresse lautet: [E-Mail-Adresseaus dem Impressum eintragen].</span></p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Wir sind weder verpflichtet nochbereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einerVerbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Sollten Sie dennoch Fragen oderAnliegen haben, können Sie sich direkt an uns wenden:</span></p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"><strong><span style="font-family: calibri, sans-serif; color: black;"><br />
</span></strong></p>
<p>S Finanz Euskirchen GmbH</p>
<p>datenschutz@s-finanz-eu.de<br />
Von-Siemens-Str. 8</p>
<p>53879 Euskirchen</p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Dieser Hinweis erfolgt gemäß derVerordnung (EU) Nr. 524/2013 über die Online-Beilegung verbraucherrechtlicherStreitigkeiten.</span></p>
Schlichtungsstelle: <p><strong><span style="font-family: calibri, sans-serif; color: black;">Hinweiszur Schlichtungsstelle</span></strong></p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Gemäß § 36 desVerbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) weisen wir darauf hin, dass wir zurTeilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einerVerbraucherschlichtungsstelle weder bereit noch verpflichtet sind.</span></p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Sollten Sie dennoch ein Anliegenhaben, können Sie sich direkt an uns wenden:</span></p>
<p>S Finanz Euskirchen GmbH</p>
<p>datenschutz@s-finanz-eu.de<br />
Von-Siemens-Str. 8</p>
<p>53879 Euskirchen</p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"></p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Wir sind bemüht, eineeinvernehmliche Lösung in allen Anliegen zu finden. Alternativ steht Verbraucherndie Schlichtungsstelle speziell für Immobilienmakler zur Verfügung:</span></p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"><strong><span style="font-family: calibri, sans-serif; color: black;">Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung e.V.</span></strong><span style="color: black;"><br />
Littenstraße 10<br />
10179 Berlin<br />
Telefon: +49 (0)30 206 225 00<br />
E-Mail:<span class="apple-converted-space"> </span><a href="mailto:kontakt@ombudsmann-immobilien.net" disabled="true">kontakt@ombudsmann-immobilien.net</a><br />
Website:<span class="apple-converted-space"> </span><a href="https://www.ombudsmann-immobilien.net/" disabled="false">www.ombudsmann-immobilien.net</a></span></p>
<p style="font-variant-caps: normal; text-align: start; -webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: #000000; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Dieser Hinweis erfolgt gemäß dengesetzlichen Vorgaben und dient der Information der Verbraucher.</span></p>
Hinweise Datenschutz: https://s-finanz-euskirchen.de/datenschutz
Link zu Impressum: https://s-finanz-euskirchen.de/impressum
Verbraucherinformationen
für das Maklergeschäft der S Finanz Euskirchen GmbH
Die folgenden Informationen dienen dazu, Sie als Verbraucher über Ihre Rechte, Pflichten und die Leistungen der S Finanz Euskirchen GmbH im Rahmen unserer Maklertätigkeit zu informieren.
________________________________________
1. Identität des Unternehmens
S Finanz Euskirchen GmbH
Von-Siemens-Str. 8
53879 Euskirchen
info@s-finanz-eu.de
Handelsregister: Handelsregister Bonn, HR B 12002
Geschäftsführer: Stephan Reinders und Volker Zart
________________________________________
2. Leistungen der S Finanz Euskirchen GmbH
Wir bieten Maklerleistungen im Bereich:
• Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Beratung und Betreuung beim Kauf oder Verkauf von Immobilien
• Vermittlung von Miet- und Pachtverträgen
• Erstellung und Versand von Exposés
• Unterstützung bei der Bewertung von Immobilien
________________________________________
3. Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen, indem Sie beispielsweise ein Exposé anfordern oder sich durch uns beraten lassen. Der Vertrag kann in Textform (z. B. per E-Mail) oder schriftlich geschlossen werden.
Widerrufsrecht:
Wenn der Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernkommunikationsmittel geschlossen wird, haben Sie als Verbraucher das Recht, den Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt.
________________________________________
4. Provision
Für unsere Maklerleistungen wird im Erfolgsfall eine Provision erhoben. Die Höhe und Fälligkeit der Provision werden individuell im Maklervertrag geregelt und entsprechen den gesetzlichen Vorgaben.
Beispiel: Bei Kaufimmobilien beträgt die Provision in der Regel 3,57 % inkl. MwSt.des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
________________________________________
5. Datenschutz
Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Eine detaillierte Datenschutzerklärung finden Sie unter [Link zur Datenschutzerklärung eintragen].
________________________________________
6. Schlichtungsstelle
Bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit unseren Leistungen können Sie sich an folgende Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung e.V.
Littenstraße 10
10179 Berlin
Telefon: +49 (0)30 206 225 00
E-Mail: kontakt@ombudsmann-immobilien.net
Website: www.ombudsmann-immobilien.net
________________________________________
7. Haftungsausschluss
Unsere Angaben in Exposés und anderen Veröffentlichungen basieren auf Informationen Dritter (z. B. Eigentümer). Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
________________________________________
8. Beschwerdeverfahren
Sollten Sie Grund zur Beschwerde haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Wir sind stets bemüht, eine einvernehmliche Lösung zu finden:
S Finanz Euskirchen GmbH
Von-Siemens-Str. 8
53879 Euskirchen
info@s-finanz-eu.de
