Bieterverfahren: Wohn,- & Geschäftshaus im Zentrum Dillenburgs

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn/- und Geschäftshaus liegt in einer der gefragtesten Straßen Dillenburgs.
Zentral, in der Fußgängerzone gelegen, erreichen Sie von hier viele wichtige Stationen fußläufig.
Im Erdgeschoss, der Kelleretage und einem Teil des 1.Obergeschosses stehen ca. 350 qm Gewerbefläche zur Verfügung, die man auf unterschiedlichste Art und Weise nutzen kann. Zusätzliche Nutzfläche und ein Heizungsraum befinden sich im Keller.

Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich, über einen separaten Eingang zugänglich, eine sonnige 2,5 Zimmer Wohnung. Diese 80 qm Wohnung, welche eine Einbauküche beinhaltet, ist aktuell frei und steht zur Nutzung bereit.

Im zweiten Obergeschoss gibt es eine helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche, die ebenfalls eine Einbauküche besitzt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Objekt soll im Bieterverfahren verkauft werden. Mindestgebot ist aktuell € 299.000,--.

Fragen Sie jetzt nach einem unverbindlichen Besichtigungstermin und unterbreiten Sie dem Eigentümer/in ein attraktives Angebot. Sie erwerben ein vielseitiges Objekt im guten Zustand in bester Lage von Dillenburg.

# Ausstattung
- Sehr große Gewerbeeinheit mit 350 qm Fläche, umnutzbar in Wohnraum
- 80 qm Wohnung mit Einbauküche
- 100 qm Wohnung mit Einbauküche
- Weitere Nutz/- und Abstellflächen verfügbar

Objekt ist auch als Flüchtlingsunterkunft denkbar.

Details auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn,- und Gewerbeobjekt liegt in der Marktstraße Dillenburg.
Dillenburg liegt im Dilltal längs der Dill und stellt die Nahtstelle zwischen dem Westerwald im Westen und dem Gladenbacher Bergland im Osten dar. Dillenburg ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte Sauerlandlinie, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind.

Verschiedene Schulformen und Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind vorhanden. Banken und Stadtverwaltung sind ebenfalls vor Ort. Die medizinische Versorgung in der Stadt ist hervorragend und einige Spezialisten sind hier niedergelassen. In Dillenburg befinden sich auch ein Krankenhaus mit unterschiedlichsten Fachstationen sowie eine Augenklinik. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben.
Dillenburg ist Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot für die Region. Kostenlose Parkplätze stehen den Kunden im gesamten Bereich der Innenstadt in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Bei den gastronomischen Angeboten können Sie zwischen nationalen und internationalen Restaurants wählen.

Dillenburg - eine Stadt mit einer großen Geschichte, in wunderschöner Lage und voller Möglichkeiten. Hier finden sich nicht nur stumme Zeugen großer Ereignisse wie beispielsweise der Wilhelmsturm oder die Kasematten, die in ihrer Größe deutschlandweit ihres Gleichen suchen. Ein ausgefeiltes Netz von Wanderwegen lädt dazu ein, die herrliche Landschaft um Dillenburg herum zu erkunden und kennen zu lernen. Lernen Sie die Stadtteile und die schöne Umgebung Dillenburgs kennen oder lassen Sie die Seele bei einer Wanderung am Rothaarsteig baumeln.

Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit im Lesecafé der Stadtbücherei oder erleben im Wildpark Donsbach die Wildtiere in ihrer natürlichen Umgebung. Dillenburg hat viel zu bieten, sei es nun für seine Bürger oder seine Gäste. Diverse Freibäder sorgen für Abkühlung im Sommer und in der kühlen Jahreszeit lohnt unbedingt ein Besuch der Dillenburger Aquarena.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.12.2020
Gültig bis: 11.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5674#ZVG5Ix