BIETERVERFAHREN - PROVISIONSFREI für Käufer - Einfamilienhaus mit Potenzial auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 189.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.
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Dieses Einfamilienhaus mit historischem Charakter wurde im Jahr 1904 als ehemaliger Landwirtschaftsbetrieb in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Schwedelbach. Das Anwesen bietet auf einem ca. 1.960 m² großen Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich versierte Käufer mit dem Wunsch nach einem großzügigen Zuhause im Grünen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m², ergänzt durch ca. 200 m² Nutzfläche, die sich auf Nebenräume, Keller und eine geräumige Scheune verteilen. Die Immobilie ist eineinhalbgeschossig, vollständig unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Die Innenausstattung ist komplett renovierungsbedürftig: Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1980, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1970er Jahren (Holz, zweifach verglast). Als Bodenbeläge wurden PVC, Laminat und Fliesen verwendet.

Neben dem Wohnhaus befinden sich mehrere Nebenanbauten sowie eine großzügige Scheune, die früher landwirtschaftlich genutzt wurde. Diese Flächen bieten Raum für Hobby, Tierhaltung, Werkstatt oder Lagerzwecke – je nach individuellem Bedarf.

Wichtiger Hinweis: Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich sowie vereinzelt feuchte Stellen im Dachstuhl auf. Die gesamte Immobilie ist vollumfänglich sanierungsbedürftig und wird im ungeräumten Zustand übergeben.

Dennoch eröffnet dieses Objekt mit seinem weitläufigen Grundstück und dem soliden Baukörper vielfältige Perspektiven – sei es zur Eigennutzung, für ein Mehrgenerationenprojekt oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-einfamilienhaus-mit-potenzial-auf-grossem-grundstueck-7f5017b1

# Ausstattung
1904 Baujahr Einfamilienhaus (ehemaliger Landwirtschaftsbetrieb)
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Spitzboden nicht ausgebaut

1980 Nachtspeicher-Öfen (Elektro)
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
1970er Jahren Fenster Holz 2fach verglast
Bodenbelag PVC, Laminat und Fliesen
Diverse Nebenanbauten und geräumige Scheune
Feuchtigkeit im Kellerbereich
verschiedene feuchte Stellen im Dachstuhl
weitläufiges Grundstück

Die Immobilie ist vollumfänglich sanierungsbedürftig und muss in ungeräumten Zustand übernommen werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1960 m²
Nutzfläche: ca. 84,90 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ehemaligem landwirtschaftlichem Betrieb befindet sich in ruhiger Lage „Am Mühlpfad“ in 67685 Schwedelbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz.

Schwedelbach liegt eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft am Rand des Pfälzer Waldes und bietet ideale Bedingungen für ein naturnahes Leben mit viel Freiraum. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – optimal für Menschen mit Bezug zur Natur, Tierhaltung oder handwerklicher Nutzung.

Das Anwesen liegt in einer wenig befahrenen Straße am Ortsrand – ideal für Familien, Selbstversorger, Tierliebhaber oder Gewerbetreibende, die ein ruhiges Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die vorhandenen ehemaligen Wirtschaftsgebäude bieten Potenzial für Werkstätten, Lagerräume oder kreative Umnutzung – etwa für Hobby, Nebenerwerb oder kleine Betriebe.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Die Stadt Kaiserslautern ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie kulturelle Angebote. Auch die US Air Base Ramstein liegt nur wenige Kilometer entfernt, was die Immobilie auch für internationale Interessenten attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhiger Dorflage, großem Grundstück und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen mit visionären Ideen und dem Wunsch nach mehr Raum zur Entfaltung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 255.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 255.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PE-25-MRBD-218