BGS 1723 - Mehrgenerationshaus

**Lage:**

Die sächsische Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 km nordöstlich von Leipzig entfernt - am Rand der Dübener Heide umgeben von Waldgebieten und dem Mulde Radweg. Das Umland lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit ihren 16.000 Einwohnern besitzt Eilenburg zudem ein sehenswertes Rathaus, ein Stadtmuseum, einen Stadt- und Tierpark sowie den Kiessee mit Ihrem Freizeit- und Erholungszentrum im Ortsteil Sprotta.

Durch die sehr gute Bus- und Bahnanbindung, die direkte Lage an der B107 / B87 sowie die Nähe zur A14 ist Eilenburg ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen!

In der Nähe befindlich: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehäuser, Sparkasse, Baumarkt.

**Ausstattung:**

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationshaus (ehemalige Gaststätte mit einer Pension und einem Nebengelass).

Das Hauptgebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend umgebaut, saniert und modernisiert. Es ist teilunterkellert. In den Keller gelangt man über eine Außentreppe oder eine Innentreppe.

Das Haupthaus kann komplett zum Wohnhaus umgebaut werden und hätte dann eine Wohnfläche von ca. 170 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit sanitären Einrichtungen sowie die Küche. Die Räumlichkeiten der Gaststätte können nach Ihren Wünschen umfunktioniert werden in z.B. einem Wohn- / Esszimmer, eine große Küche, GWCs und / oder noch ein zusätzliches Büro bzw. Gästezimmer.

Über die Diele gelangt man in die bisher genutzte Wohnung mit Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Bad und einem kleinen Büro. Der Spitzboden dient als Lagerfläche (Bodenauszugtreppe).

Die Pension wurde 1996 mit Umbau des Nebengebäudes eingerichtet, zusätzlich entstanden Lagerflächen und ein Partyraum.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Nebenküche, die Kühlzelle, der Verkaufsraum, WC's und Lagerflächen.

Über eine Freitreppe und einen Laubengang erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Pensionszimmer mit je separatem Bad. Alternativ kann hier eine Einliegerwohnung entstehen oder Sie können Ihre Gäste unterbringen.

Der Gaststättenbetrieb wird zum 30.09.2023 eingestellt.

Im sanierungsbedürftigen Nebengelass befindet sich ein weiteres Lager.

Das Grundstück verfügt weiterhin über einen Pool mit Filteranlage.

Ein Energieausweis vom 08.08.2023 liegt vor.

**Sonstiges:**

# Besichtigungen werden nur mit einer Finanzierungszusage der Bank durchgeführt!