Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Stellplatz, EBK und ca. 5500m2 Ackerland

# Ausstattung
• Das Einfamilienhaus wurde 1899 erbaut und verfügt über zwei Etagen plus Kellergeschoss.
• Der Dachboden ist ausbaubar.
• Zuletzt wurden 1996 die Fenster und 2005 die Fassade und das Dach saniert.
• Das Grundstück umfasst rund 320 Quadratmeter und hält einen Garten mit einer Terrasse bereit.
• Für Kraftfahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 196 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
• Toller Pluspunkt ist die gepflegte Einbauküche.
• Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
• Auf den Böden wurden Holzdielen und Linoleum verlegt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert.
• Für Wärme sorgt eine 2019 installierte Gasetagenheizung. Zusätzlich wurde in diesem Jahr ein wasserstofffähiger Hausanschluss gelegt.
• Das Haus ist aktuell leerstehend und nach Absprache verfügbar.
• Im Kaufpreis sind ca. 5.500 Quadratmeter verpachtetes Ackerland enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 698,98 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
• Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Schalkau.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
• Für reichlich Erholung sorgt das waldreiche Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 89, 281 und Autobahn 73.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Schalkau, Kirche (ca. 1 Gehminute)
Zug | Schalkau Mitte (ca. 8 Gehminuten)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.02.2022
Gültig bis: 2032-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TJRL7Y2I