Bezugsfreies EFH mit zusätzlichem Baugrund für weiteres EFH

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 225qm Gesamtfläche verteilt über 3 Ebenen. Die Immobilie wurde 1999 in Fertigteilbauweise mit Vollsteinverklinkerung von der Firma Streif erbaut.
Über ein paar Stufen gelangt man in den Eingangsbereich. Von hier sind alle Räume des Erdgeschosses zugänglich. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Abluft ausgestattet. Sie bietet jede Menge Stauraum für Geschirr, Töpfe und Co in den zahlreichen Schränken, zudem ist Platz für gemeinsames Arbeiten an den großen Arbeitsflächen gegeben. Platz für einen Esstisch ist vorhanden. Der anliegende Wohn- und Essbereich ist über die Küche sowie vom Flur aus zugänglich. Hier sorgt der hochwertige gemauerte Kamin für ein angenehmes Wohnambiente. Zugang zur anliegenden Terrasse und dem Garten ist vom Wohnbereich möglich. Ein innenliegendes Duschbad mit direktem Zugang zum Saunahaus und Austritt zum Garten sowie ein kleineres Zimmer, welches optimal als Gästezimmer oder Büro nutzbar ist, befinden sich auf gleicher Ebene. Eine Treppe vom Eingangsbereich führt in das Obergeschoss. Hier sind 3 weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer gelegen. Das Bad bietet Platz für die ganze Familie. Ausgestattet mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ist hier kein morgendliches Warten nötig. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die vorhandene Deckenhöhe von ca. 2,30m bietet auch hier Wohnraumqualität. Ein großes, mit Tageslicht versorgtes, Zimmer kann optimal als Jugend- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein Duschbad sowie ein großer Hobbyraum und der Heizungsraum sind ebenfalls im Untergeschoss gelegen. Ein separater Außenzugang ist vorhanden. Der Garten ist hauptsächlich mit Rasen angelegt, welcher von Gemüse- und Kräuterbeeten umrandet wird. Ein einbetonierter Stahlwannenpool, ein Baumhaus sowie zwei kleine Holzgerätehäuschen runden das Gesamtbild ab. Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Eine rechtliche Teilung mit Anlegung in zwei Grundbücher ist bereits erfolgt. Der Gartenbereich beträgt 578qm und kann mit einem Einfamilienhaus mit bis zu 1,5 Vollgeschossen separat bebaut werden. Somit hat der Erwerber bei dieser Immobilie verschiedene Möglichkeiten vom Mehrgenerationswohnen bis hin zum Weiterverkauf des Baulandes.

# Ausstattung
- Einbauküche ( Fußbodenheizung über RTL)
- Kamin mit Sitzbank
- 4-Personen Sauna
- 2 Vollbäder
- Elektrische Außenrollläden
- voll unterkellert
- Isolierverglasung Holzfenster
- Pool ( kann mit Solarheizung beheizt werden )
- Baumhaus
- 2x Carports

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2021 elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr
- 2019 Solarpoolheizung + UV-Filter
- 2018 Warmwasserspeicher + Pumpe
- 2018 Carport (Gartenseite)
- 2014 Blockbohlenhaus mit Sauna
- 2012 Induktionsfeld
- 2005 1 Velux Dachfenster
- 2005 Küche komplett
- 2004 Pool
- 2004 Carport (Straßenseite)
- 2003 Pflasterwege + Einfahrten
- 2002 Kamin
- 1999 Therme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1078 m²
Nutzfläche: ca. 225,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin, gelegen im Ortsteil Schönow. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Fußläufig erreichbar befinden sich eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Zepernick mit Anbindung an die S- und Regionalbahn. Die Berliner Stadtmitte ist mit dem Regio in 30 Minuten erreicht. Über die Autobahn ist man ebenfalls in ca. 30 Minuten am Berliner Alexanderplatz.
Ideale Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreiche Grünflächen, Seen, Reit- und Wanderwege in der direkten Umgebung.

# Sonstiges
Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 05.05.2022
Gültig bis: 04.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7398#fjHCpy