bezugsfreier OLDTIMER, stilvoll saniert, Vorderhaus, Balkon, Fahrstuhl, absolute TOP-LAGE !

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon feinster Charlottenburger Lage.

Die stilsicher sanierte Wohnung befindet im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und Seitenflügels eines klassischen um die Jahrhundertwende erbauten, Mehrfamilienhauses mit 30 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten in bester Lage des westlichen Berliner Stadtzentrums.

Das im Jahr 1898 erbaute repräsentative Gebäude besticht durch seine massive Bauweise und den liebevoll gepflegten Zustand. Im Zuge der Zeit wurde das Vorderhaus mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Die imposante Wohnung verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, Salon, Esszimmer, Berliner Zimmer, Küche, großen Flur und 2 Badezimmer.

Der geräumige Flur verbindet die vier großen Wohnräume, die Küche und das Wannenbad. Die Wohnräume sind mit historischen hellen Parkettböden im Fischgräten- und Würfelmuster belegt und bestechen durch eine Raumhöhe von 3,65 Metern sowie beeindruckenden Stuckapplikationen an den Decken im Stil des 19. Jahrhunderts. Der historische Kachelofen ist der Blickfang des Esszimmers. Der angrenzende Salon hat Zugang zum Balkon und Flur sowie durch eine riesige Vollholz-Kassetten-Schiebetür mit Glaseinsätzen zum größten Wohnraum, dem so genannten Berliner Zimmer.

Das hinter dem Berliner Zimmer, im Seitenflügel des Hauses gelegene, mit einem tieflorischer Teppichboden ausgestatte, Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem geschmackvoll verfliesten angrenzenden Masterbad mit Doppelwaschtisch, großer Dusche und einem Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken.

Diese einzigartige Etagenwohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und die liebevoll gestalteten Räume aus. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf historischen Charme und modernen Komfort legen.

Die vollständige Beschreibung und weitere Informationen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposés!

# Ausstattung
- Historischer Altbau
- 3. Obergeschoss
- Vorderhaus
- Wohnfläche 194 m²
- 5 Zimmer
- Geschmackvolle Raumgestaltung
- Balkon
- Stattliche Raumhöhen bis 3,65 m
- Parkettböden (Fischgräten-/Würfeldesign)
- Deckenstuck
- Originale Vollholz-Kassettentüren teils zweiflüglig
- Originale Kastenfenster
- Originale Fensteroliven und Türbeschläge
- Historischer Kachelofen
- Einbauküche mit Geräten
- Sanierte moderne Bäder
- Fenster-Masterbad mit großer Dusche
- Fenster-Bad mit Wanne
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Hochwertige Einbauschränke
- Hochwertige Heizkörperverkleidungen
- Modernisierte Elektrik mit Schaltern im historischen Design
- Aufwendiges Beleuchtungskonzept
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollos, Jalousien, Gardinen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Zentralheizung
- Türsprechanlage mit Video
- Fahrstuhl
- Keller
- Parkmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWST Provision je für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Unmittelbar im Herzen West-Berlins gelegen, ist diese Wohnung eine absolute A-Lage!

Zum Tauenzien und Ku'damm ist es nur ein Katzensprung!

EuropaCenter, Breitscheidplatz, Gedächtniskirche - 200 Meter
KaDeWe - 350 Meter
Bahnhof Zoologischer Garten - 650 Meter
Hauptbahnhof - 15 Minuten
Flughafen - 25 Minuten
Stadtautobahn - 2,5 Kilometer

U3 - direkt vor dem Haus

Parkmöglichkeiten / Parkhaus - 100 Meter

Sämtliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden und größtenteils in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 6,9 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 2,4 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7836-RH