Bezugsfrei: Loftähnliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Britz (Neukölln)

# Objektbeschreibung
Diese ca. 107 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern, gelegen auf der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses mit begrüntem Innenhof, repräsentiert eine einzigartige Mischung aus modernem Wohnkomfort und historischer Architektur. Ursprünglich im Jahre 1992 als Architektenwohnung ausgebaut bietet sie heute einen hohen Wohnstandard, ergänzt durch eine Dachterrasse in Südwestausrichtung. Durch hohe Drempel entsteht - gegenüber der reinen Wohnfläche - eine größere Nutzfläche. Die Wohnungsabschlusstüren sind mit hochwertigen rauch- und schallisolierenden Biffar-Türen ausgestattet.

Man betritt die Wohnung direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohnraumaum, der einen einladenden Essbereich mit mehreren Fenstern und architektonisch interessant gestalteten, unterschiedlich Dachformen sowie eine helle Wohnecke mit direktem Zugang zur Dachterrasse umfasst. Die integrierte offene Küche mit Oberlicht wird durch zum Wohnbereich durch einen Stehtresenbereich abgegrenzt. Sie ist modern ausgestattet: ein anthrazitfarbenes Mobiliar mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank der Marke Siemens, ergänzt durch eine AEG-Einbaumikrowelle und eine leistungsstarke AEG-Dunstabzugshaube mit Abluftkanal. Die Dachterrasse mit Markise bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick über die Stadt bis hin zum Fernsehturm am Alexanderplatz. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das helle Schlafzimmer mit einer einzigartigen Galeriefensteranlage. Das tagesbelichtete Badezimmer ist in elegantem Hellgrau gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Eckdusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank im Porschedisign, WC, Bidet und eine praktische Wandnische mit Regalen.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die beeindruckenden Raumhöhen von 3,38 Metern und die gepflegten, weißen Dachflächenfenster, die teilweise elektrisch steuerbar sind und über Sonnenschutz verfügen. Es gibt einen zweiten Zu-/Ausgang zum Nachbartreppenhaus. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung, die an die zentrale Ölheizung des Hauses angeschlossen ist, beheizt. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aufgrund der hervorragenden Bausubstanz des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes auf nur etwa 12 €/qm/jährlich. Das Wohngeld beträgt 442 Euro inkl. Heizkosten monatlich, und die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf über 175.000 Euro, was die finanzielle Stabilität und Wertbeständigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie unterstreicht.

In dieser Wohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort, eingebettet in ein historisches und denkmalgeschütztes Ambiente, das eine seltene und begehrte, absolut ruhige Wohnqualität in der Stadt bietet. Das Sondereigentum der Dachgeschosswohnung ist von möglichen Denkmalschutzbeschränkungen ausgenommen. Gleichzeitig schützt der Denkmalschutz vor kostenintensiven Wärmedämmungsmaßnahmen, die bei der hervorragenden Energiebilanz des Objektes auch nicht erforderlich sind. Die Übernahme der Möbel ist möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Britz des Bezirks Neukölln. Hier besteht eine gute Anbindung an die Buslinien 170 (Bushaltestelle „Riesestraße“) und 171 („Franz-Körner-Straße“) sowie an die U-Bahnlinie U7 (U-Bahnstation „Blaschkoallee“). Zudem ist diese Gegend optimal an die Autobahnzufahrten Späthstraße, Buschkrugallee, Britzer Damm und Geradestraße angebunden. Bis in die City West sind es zehn bis 15 Autominuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe. Die Bäckerei und der Zeitungsladen befinden sich direkt gegenüber. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und Netto sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten liegen in der näheren Umgebung. Als Erholungsort bietet sich der Park am Buschkrug mit Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Café an.

# Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 8276#pkC8UM