Bezugsfrei! Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und fabelhafter Aussicht in toller Lage nahe Bergmannkiez; renovierungsbedürftig

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Angeboten wird eine helle, bezugsfreie, ruhig gelegene Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang mit Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, so dass jetzt eine gute Gelegenheit gegeben ist, sie komplett nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die WEG hat bereits eine Fassadenrenovierung und -begrünung aus der Instandhaltungsrücklage beschlossen. Es besteht für jeden einzelnen Eigentümer im Zuge dieser Maßnahme die großartige Möglichkeit, den Balkon um etwa einen halben Meter zu erweitern.

AUSSTATTUNG:

Diese Wohnung bietet Ihnen im Einzelnen:

• Wohnzimmer und Schlafzimmer, gut geschnitten, jeweils mit großer Fensterfront • Zugang zu den Balkonen mit Südwestausrichtung von beiden Zimmern • Küche, hier wäre eine Erweiterung zu einer halboffenen Küche gut vorstellbar • Badezimmer mit Fenster • Flur • Abstellkammer im Balkon integriert • Kellerabteil Ein KFZ-Tiefgaragen-Stellplatz im Untergeschoß kann optional erworben werden.

LAGE:

Die Baerwaldstraße ist eine ruhige Wohnstraße im Bezirk Kreuzberg nahe der Marheineke-Markthalle und nahe der angesagten Bergmannstraße. Zahlreiche inhabergeführte Cafés, Restaurants und Geschäfte haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt. Hier mischt sich aufs Interessanteste internationales Flair mit langjähriger Westberliner Tradition. Es lebt sich kultig und entspannt, daher ist die Lage so überaus beliebt. Zur nächsten U-Bahn-Station (Gneisenaustraße) sind es 500 m, zusätzlich verkehren Busse.

SONSTIGES:

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig; dadurch bietet sich die Chance, alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Viele Wohnungen im Gebäude wurden und werden sukzessive saniert und es kann auf entsprechende Erfahrungen zurückgegriffen werden. Die Wohnung wurde bis vor kurzem von einer sehr betagten Dame bewohnt, die seit 1983 hier Mieterin war. Die Heizkosten waren daher sehr hoch und liegen weit über dem Durchschnittsverbrauch des Hauses. Bei einem normalen Verbrauch werden sich auch die Heizkosten wieder entsprechend verringern. Gern stehen wir für einen Besichtigungstermin vor Ort und für weitere Informationen zu Ihrer Verfügung!

Energieausweis: Verbrauchsausweis; Energieträger: Gas; Endenergieverbrauch: 178,3 kWh/(m²\*a); ausgestellt am: 30.04.2020, gültig bis: 30.04.2030; Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. durch den Käufer zu entrichten. Die Höhe der Verkäuferprovision ist identisch.