Bezugsfrei ab Dezember! Zeitlos elegante Erdgeschosswohnung in Berlin mit Traumgarten

# Ausstattung
In einer begehrten Lage in Berlin erwartet Sie eine makellos gepflegte Wohnung im Hochparterre, die über drei geräumige Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern verfügt. Dieses Angebot besticht durch seine ideale Größe, die es zu einem
perfekten Zuhause für Paare und Familien macht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Der liebevoll gestaltete, umzäunte Garten schenkt den Bewohnern des Hauses großzügigen Raum zur Entspannung.
Das Innere der Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Stil und besticht durch seine Eleganz. Vom einladenden Flur aus führen
Türen zu allen Räumen. Die offene Küche ist modern und wird von dem Mieter in einem einwandfreien Zustand gehalten. Das
Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Immobilie ein und erstrahlt in einem gehobenen Zustand. Zu den
hochwertigen Ausstattungselementen gehören eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein Handtuchwärmer.

Weitere Annehmlichkeiten und Details:
• Die Wohnräume sind mit strapazierfähigen Fliesen und stilvollem Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster sind robuste Kunststofffenster.
• Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, welche 2020 erneuert wurde. Der genaue Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem beigefügten Energieausweis zu entnehmen.
• Ein eigener Kellerraum steht als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und 2013 sorgfältig saniert. Es wird von einer professionellen Verwaltung betreut.
Die Wohnung wird zum Dezember 2024 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.162,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin. Mahlsdorf, ein bezaubernder Stadtteil im Osten von Berlin, besticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Diese idyllische Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Lebensqualität und erholsamer Natur.
Die grünen Flächen und zahlreichen Parks in Mahlsdorf, wie der "Gärten der Welt" Park und der Mahlsdorfer Schlosspark, schaffen eine angenehme Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Radtouren genießen und sich in der Natur entspannen.

Mahlsdorf zeichnet sich auch durch seine gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum aus. Die nahegelegene S-Bahn-Station Mahlsdorf ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre des Stadtteils bei.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Nähe zur Autobahn A10 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Berliner Autobahnnetz, was Mahlsdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region macht.

Insgesamt bietet Mahlsdorf eine ruhige und malerische Umgebung, die dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt Berlin leicht zugänglich macht. Dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer grünen Umgebung und die Annehmlichkeiten einer Metropole gleichermaßen schätzen.

Die nächste Grundschule (Friedrich-Schiller-Grundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (ISS Mahlsdorf) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Vivantes Klinikum Kaulsdorf) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Donizettistr./Lemkestr. (Berlin) (circa 120 Meter)
Bahnhof | Mahlsdorf S-Bahnhof (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.09.2018
Gültig bis: 2028-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: U3PIJKLP