2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Friedrichshain

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss des rechten Seitenflügels.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Balkon rundet das Platzangebot ab.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Fernwärme versorgt, die Wohnung über Heizkörper mit Fernwärme versorgt. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der ansprechend gestalteten Fassade wurde 1900 erbaut und 2007 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Seit März 2008 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 387,03 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.117,54 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und vielfältige Atmosphäre aus. Der Bezirk ist für sein lebendiges und kreatives Flair bekannt ist.

Die Gegend wird von zahlreichen historischen Gebäuden, modernen Wohnkomplexen und grünen Parks geprägt.
Die Straßen sind geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Hier findet man sowohl charmante Altbauten als auch moderne Neubauten. Die Gegend ist besonders bei jungen Menschen und Familien beliebt.

Das kulturelle Angebot ist vielfältig. Es gibt zahlreiche Galerien, Theater und Musikveranstaltungen, die das kreative und alternative Image des Stadtteils widerspiegeln. Zudem befinden sich in der Umgebung viele Bars, Restaurants und Cafés, in denen man sowohl die lokale als auch internationale Küche und das Nachtleben genießen kann.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es gibt mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Zudem verkehren hier zahlreiche Bus- und Tramlinien, die den Stadtteil mit dem Rest Berlins verbinden.

Bis zum Krankenhaus (Vivantes Klinikum im Friedrichshain) sind es ungefähr 3,3 Kilometer.

Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus & Tram | Holteistraße (Berlin) (circa 350 Meter)
U-Bahn | U Samariterstraße (circa 1 Kilometer)
S-Bahn und DB-Bahnhof | Berlin Ostkreuz (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 2028-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9Z4HOA1E