Bezugsfrei Januar 2025: Traumhafte Lage

# Objektbeschreibung
Bezugsfrei ab Januar 2025 - Traumhafte Lage!

In der lebendigen Metropole München, wo Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verschmelzen, erwartet Sie ein wahres Juwel: Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in Waldtrudering, erbaut im Jahr 1993. Dieses emotionale Exposé lädt Sie ein, das Herzstück dieser einladenden Immobilie zu entdecken, die nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Selbstbezieher von großem Interesse ist.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine moderne Küche und nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein Gäste-WC warten darauf, Ihr Leben zu bereichern. Der Balkon bietet einen friedlichen Rückzugsort, um frische Luft zu schnappen und die Sonnenuntergänge über München zu genießen.
Diese 2-Zimmer-Wohnung in München ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ob Sie ein Kapitalanleger oder Selbstbezieher sind, diese Wohnung im Trudering bietet alles, was Sie brauchen, um Ihre Träume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, diese emotionale Reise zu beginnen und Ihr eigenes Kapitel in dieser wunderbaren Wohnung zu schreiben.

Ebenso ist ein Garagen- und ein Außenstellplatz Bestandteil der Wohnung.

Energieverbrauchsausweis 148,7 kWh/m²a; Energieklasse "E" Energieträger: Erdgas E

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

* Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu besichtigen und kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über-wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6248060