**Praktisches Wohnen! Wohnung mit durchdachtem Grundriss**

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Balkon, der in einen schönen Innenhof zeigt, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben. Diese Wohnung bietet großes Potenzial für Renovierung und individuelle Gestaltung und ist ideal für Investoren sowie zukünftige Eigentümer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Der Balkon ist nicht nur ein zusätzlicher Wohnraum im Freien, sondern bietet auch eine ruhige und idyllische Umgebung im Herzen der Stadt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, umgeben von grünen Pflanzen und einer friedlichen Atmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit einer großzügigen Fläche von 75 m² bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebensstile und Anforderungen. Die zentrale Lage bedeutet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Das Innere der Wohnung befindet sich derzeit im Zustand vor Renovierung und bietet somit die ideale Leinwand für Ihre kreativen Ideen. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und lässt viel Tageslicht herein.

Die Renovierungsarbeiten bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, sei es für eine zeitgemäße Einrichtung oder um den traditionellen Münchner Stil wieder aufleben zu lassen.

Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus eine Tiefgarage, die den Komfort des städtischen Lebens in München noch erhöht.

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung ist eine seltene Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern oder Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu schaffen.

Energiewert: 102 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: D; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Fernwärme

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural, gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins!*

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Frankfurter Ring ist eine prominente Straße im Norden von München und gehört zu den beliebten Wohngegenden der Stadt.

Der Frankfurter Ring erstreckt sich durch die Stadtteile Schwabing-Freimann und Milbertshofen-Am Hart und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Durch die Nähe zur Autobahn A9 und zum Mittleren Ring ist der Frankfurter Ring gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an das Stadtzentrum von München.

Die Umgebung des Frankfurter Rings zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet somit eine lebendige und vielfältige Atmosphäre. In der Nähe finden sich auch Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Aufgrund seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist der Frankfurter Ring eine attraktive Wohngegend für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Universitäten, sowie zu Unternehmen und Geschäftszentren macht diese Lage besonders begehrt.

Insgesamt bietet der Frankfurter Ring eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Wohnqualität und ist somit eine erstklassige Adresse in München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6246550