Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus, stadtnah und infrastrukturell gut gelegen, wollen aber nicht auf eine grüne Oase verzichten?

Dann ist dieses Angebot genau für Sie!

Sie betreten ihr neues Einfamilienhaus über eine kleine Treppe mit Vordach. Neben dem großzügigen Eingangsbereich befindet sich funktional gut aufgeteilt im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Wohnküche mit Speisekammernische, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss - hier befindet sich ein schön dimensioniertes Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein kleiner, begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum.

Bitte beachten Sie auch unseren virtuellen Rundgang - dieser gibt Ihnen einen guten Ersteindruck vom Haus. Wir schalten Sie gern nach einem persönlichem Erstkontakt frei!

# Ausstattung
Erst 2004 wurde der Grundriss maßgeblich erweitert und verbessert - es wurde ein Anbau hinzugefügt um mehr Wohnfläche zu gewinnen - im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Dach teilweise erneuert und wärmegedämmt.

Anschließend wurden die Fenster, sowie die Fassade überarbeitet um auch hier einen entsprechenden Wärmedämmstandard zu erhalten.

2017 wurde die Heizung erneuert - eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für wohlige Wärme - mit Zukunftssicherheit. Zusätzlich steht ein Holzofen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport, sowie ein unbefestigter Stellplatz direkt vor der Eingangstür.

Wasser, Elektro und Heizleitungen sind auch einem modernen Stand. Im Eingangsbereich ist eine Fußbodenheizung.

Das Objekt ist voll erschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 636 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist sehr verkehrsgünstig am Rande von Schmalkalden gelegen - hier sind Sie auch in wenigen Autominuten in Meiningen, Breitungen, Bad Salzungen, etc.

Schmalkalden bietet als Stadt alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie ein ausgewogenes Freizeitprogramm.

Fußläufig ist direkt am Objekt ein Bäcker, etwas weiter ein Supermarkt, eine Drogerie und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270108-037401