Bezugsfertig! Modernes KFW 55 EE RMH in sehr schöner Wohnlage

**Objektbeschreibung:**

Dieses moderne KFW 55 EE Reihenmittelhaus, mit ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 63 m² Vollkeller, befindet sich in einer sehr begehrten und zentralen Wohnlage von Neu Wulmstorf. Errichtet wurde das Reihenhaus in massiver Bauweise mit einer schönen Verblendfassade und hochwertiger Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichterfüllte Räume. Auf einem Grundstücksanteil von ca. 300 m² sind die Zuwegung, ein Carport-Stellplatz, ein PKW Stellplatz und eine Terrasse sehr gepflegt angelegt. Unabhängig von fossilen Brennstoffen wird das Haus von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung erwärmt. Zur Unterstützung der Stromversorgung dient eine Photovoltaikanlage.

**Ausstattung:**

\-KFW 55 EE

\-Massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk

\-3-fach-Verglasung der Fenster mit 2-farbiger Ausführung ( Innen weiß/außen anthrazit)

\-Außenrollläden im Erdgeschoss ( Whz. mit Fernbedienung)

\-Bäder mit bodengleichen Duschen und Handtucherwärmung

\-Inkl. Maler- und Tapezierarbeiten

\-Inkl. Bodenbeläge Vinyl und Fliesen

\-Fußbodenheizung in EG, DG und Keller

\-PKW-Stellplätze und Zuwegung

\-Terrasse mit Westausrichtung und Gartenanlage

\-Carportstellplatz, PKW Stellplatz

\-Vollkeller

\-Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss und Ausgusswaschbecken

\-Außenwasserhahn

\-Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung

\-Photovoltaikanlage

\-Grundstücksmiteigentumsanteil pro Einheit ca. 300

\-angelegter Garten mit Rasen und Gartenzaun

**Wohnlage:**

Die Reihenhäuser befinden sich in ruhiger und zentraler Lage von Neu Wulmstorf, mit kurzen Wegen zum Einkauf für den täglichen Bedarf, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier ist alles fußläufig erreichbar, ob Discounter, Supermarkt, Drogerie oder Blumenladen genauso wie Ärzte, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Post und Banken. Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind im Ort. Ein Kindergarten ist zu Fuß und ohne das Überqueren einer Straße zu erreichen.

Neu Wulmstorf ist ein aufstrebender Ort und gehört zur Metropolregion Hamburg. Zahlreiche Vereine und Vereinigungen aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales prägen das gesellschaftliche Leben des Ortes mit seinen inzwischen mehr als 22.800 Einwohnern. Mit Bücherei, Volkshochschule, Archiv, Jugendzentrum, Frei- und Hallenbad, Sportzentrum, Schießsportanlage und Kino verfügt Neu Wulmstorf über beliebte und gern besuchte Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Neu Wulmstorf hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg-Harburg–Cuxhaven. Hier fährt die S3 (Stade-Harburg-Hauptbahnhof Hamburg-Pinneberg). Mit dem Auto fährt man im Süden der Gemeinde über die Anschlussstelle Rade auf die A1 und über die B73 in Heimfeld auf die A7. Mit der geplanten A26 von Stade nach Hamburg wird die Gemeinde weiter erschlossen.

**Besichtigung:**

Das Reihenmittelhaus ist bezugsfertig. Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort ein Bild von den schönen, lichterfüllten Räumen und der gepflegten Außenanlage. Wir stehen Ihnen gerne für eine ausführliche Beratung zur Verfügung.

**Energieausweis:**

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Ausstellungsdatum: 31.01.2024

Gültig bis: 29.01.2034

Endenergiebedarf beträgt 16,8 kWh/(m²\*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022

Die Energieeffizienzklasse ist A+