Bezahlbares Eigenheim in ruhiger Lage - mit traumhaftem Ausblick

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante aber auch renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für eine große Familie oder zwei getrennte Wohneinheiten.
Über die Jahre wurde die Immobilie stetig erweitert und modernisiert unter anderem durch eine Aufstockung sowie den Ausbau einer ehemaligen Scheune im Jahr 1976. Teilweise modernisierte Bäder und ein großzügiges Raumangebot machen das Haus zu einer attraktiven Option für eine große Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legt.
Die Immobilie ist bereits leer und steht sofort zur Verfügung.

Highlights der Immobilie:
- Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, teilweise renovierungsbedürftig
- Erweiterung über Jahre durch Aufstockung und Ausbau einer Scheune
- Teilmodernisierte Bäder, Elektrik, Heizung
- Sofort bezugsfrei
- Perfekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 533,98 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²

# Lagebeschreibung
Dodenau ist ein Ortsteil der Stadt Battenberg im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Ort liegt im oberen Edertal, umgeben von den Ausläufern des Rothaargebirges. Die Eder, ein Nebenfluss der Fulda, fließt direkt durch Dodenau und prägt die Landschaft. Das Dorf liegt auf etwa 350 Metern Höhe und ist von Wäldern und Wiesen umgeben, die sich für Wanderungen und Naturerkundungen eignen. Im Süden grenzt Dodenau an die Stadt Hatzfeld, während sich im Westen die Hügel des Wittgensteiner Landes erheben. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, ländlichen Strukturen und bietet eine naturnahe, entspannte Atmosphäre. Mit einem Lebensmittelmarkt und mehrere Gastronomien finden Sie in Dodenau die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs. Battenberg, das rund 5 Kilometer entfernt ist, bietet weitere Anbindungsmöglichkeiten und Infrastruktur. Die nächstgrößere Stadt ist das etwa 20 Kilometer entfernte Frankenberg (Eder).


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 364.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.03.2025
Gültig bis: 25.03.2025 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-470