Bevorzugte Wohnlage in Dölau: Fünf Zimmer für individuellen Wohnkomfort

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist eine stilvolle Wohnung in einem im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 117 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, eine moderne Küche, zwei Flure, zwei Bäder und einen Balkon. Durch die intelligente Nutzung der beiden Etagen entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Räume zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungselemente aus, darunter eine Sicherheitseingangstür, massive Holztüren, sowie Parkettboden.
Die Wohnung punktet mit einer bereits integrierten Einbauküche und einem besonderen Highlight – einer Sauna direkt in der Wohnung. Großzügige Fenster in der Küche und im oberen Badezimmer sorgen für eine helle Atmosphäre und heben den Standard der Wohnung.

Außenbereich:
Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Außenstellplatz, die den Komfort für Ihre Fahrzeuge gewährleisten. Die Bewohner des Mehrfamilienhauses haben gemeinschaftlichen Zugang zum Garten, einem Waschmaschinenraum und einem Trockenraum, was den praktischen Nutzen des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Die letzte Modernisierung erfolgte in Jahr 2023 mit dem Einbau einer neuen Heizung.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit monatlich auf 373 €.

Bezug nach Vereinbarung:
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

# Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und liegt direkt am Ufer der Saale. Mit etwa 241.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt und eines der drei Oberzentren des Bundeslandes sowie Sitz des Landesverwaltungsamtes. Halle (Saale) ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern.
Blumenau ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Halle (Saale). Es besteht aus einem Einfamilienhausgebiet und wird im Süden begrenzt vom Naherholungsgebiet Dölauer Heide, im Osten von Kröllwitz, im Norden von Lettin (Halle) und im Westen von Dölau.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem ins Zentrum von Halle.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.02.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-00XT8H-W-02TSR9