Beverstedt: Vielseitiges Haus mit Potenzial und Einliegerwohnung für zusätzliche Flexibilität in Beverstedt
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Beverstedt: Vielseitiges Haus mit Potenzial und Einliegerwohnung für zusätzliche Flexibilität in Beverstedt
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Beverstedt: Vielseitiges Haus mit Potenzial und Einliegerwohnung für zusätzliche Flexibilität

180.000 €

27616 Niedersachsen - Beverstedt
26.04.2024
  • Wohnfläche 235 m²
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.291 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1960
  • Provision Mit Provision
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

27616 Niedersachsen - Beverstedt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten! Dieses Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung bietet eine einladende Kombination aus großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial. Das Hauptgebäude wurde ca. 1960 erbaut und ca. im Jahr 1984 um einen Dachausbau erweitert und saniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 235 m², wobei das Erdgeschoss ca. 118 m² und die Wohnung im Obergeschoss ca. 117 m² umfasst. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.291 m² und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:
• Einliegerwohnung bereits vermietet. Mieteinnahmen ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
• Rohbau im Erdgeschoss bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.
• Teilweise erneuerte Fenster im Erdgeschoss.
• Offener Grundriss im Erdgeschoss für flexible Planungsmöglichkeiten.
• Teilweise erneuerte Elektrik.
• Gasheizung aus ca. 2016.
• Putzfassade für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
• Zwei Garagen für sichere Fahrzeugunterbringung.
• Geräteraum und gepflasterte Auffahrt für zusätzlichen Komfort.
• Ideales Objekt für Handwerker und kreative Köpfe.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bokel, was eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und umliegende Geschäfte gewährleistet. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und großem Entwicklungspotenzial bietet eine einladende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und der attraktiven Lage ist dieses Objekt ideal für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen Wohnhaus suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1291 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Bokel bei Beverstedt ist ein malerisches Dorf in der ländlichen Umgebung des Landkreises Cuxhaven in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet zwischen grünen Feldern und Wiesen und bietet eine naturnahe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Bokel gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Bremerhaven und Bremen sowie an die Küstenregionen der Nordsee. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung von Bokel eine Oase der Ruhe und Erholung abseits des Großstadttrubels.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Rad- und Wanderwege, laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Bokel bietet zudem ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die nahegelegenen Wälder und Naturparks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein, während die Nordseeküste mit ihren langen Sandstränden nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

Insgesamt bietet Bokel bei Beverstedt seinen Bewohnern eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Letzte Modernisierung: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 531961

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