Bestpreisgarantie bei Bien-Zenker - Moderne DHH mit Grundstück in Dogern Mitte

# Objektbeschreibung
Endlich zuhause! Dieses Gefühl gibt Ihnen eine von diesen Doppelhaushälften mit den komfortablen Außenmaßen von rund 7.40 x 11,30 Metern. Im Erdgeschoss lädt es zu offenem Wohnen auf über 30 Quadratmetern ein und bietet Ihrer drei- bis vierköpfigen Familie im Obergeschoss die nötige Privatsphäre. Und Sie haben die Möglichkeit, diesen Entwurf ganz auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen zuzuschneiden. Machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem individuellen Traumhaus.

Erstellt wird es schlüsselfertig auf einer Bodenplatte, auf Wunsch und Mehrpreis kann auch ein Keller realisiert werden. Der Preis beinhaltet das Grundstück inkl. voraussichtlicher Baunebenkosten und voraussichtlicher Außenanlagen. Im Preis inbegriffen ist ebenso eine schicke Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.

Das schlüsselfertige Haus beinhalten u.a. auch sämtliche Bodenbeläge und Malerarbeiten. Es handelt sich um ein hochenergieeffizientes KfW 55-Haus. Das komfortable Smarthome-Paket "Loxone" ist im Preis enthalten, es ist bedienerfreundlich und lässt das Haus auf modernste Art per Smartphone-App steuern. 3-fach-verglaste Fenster mit hochwertigen Aluminium-Rollläden sind für uns selbstverständlich.

Eine äußerst energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für wohlige Wärme im Winter sowie angenehme Kühle im Sommer.

Eine Besichtigung des Grundstückes sowie ein individuelles Planungsgespräch sind nach Absprache jederzeit möglich.

# Ausstattung
- Schlüsselfertiges KfW55-Haus inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen
- 1,60m lichter Kniestock
- ca. 139,00 m² Netto-Grundfläche
- Stahlbeton-Keller (inkl. Sockeldämmung, Bodengutachten, Statik)
- Wärmepumpe mit (Kühlfunktion nur mit PV-Anlage) (Wohlfühlklimaheizung PLUS)
- Aluminium-Rollläden
- mit Smarthome-Paket - der Baustein "Intelligentes Wohnen Loxone"
- inkl. ortsübliche Baunebenkosten und Außenanlage

Eigenleistungen sind auf Wunsch möglich, Grundrisse werden individuell gestaltet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Drei Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus entstehen im ruhig gelegen Wohngebiet von Dogern. Aufgrund der naheliegenden Grenzübergänge von Laufenburg und Waldshut ist diese Lage auch für Pendler in die Schweiz begehrenswert. Eine gute Grundversorgung ist am Ort gegeben. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind wertvolle Einrichtungen für Familien mit Kindern. Sie sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Es handelt sich um ein projektiertes Objekt. Abbildungen können kostenpflichtige Zusatzteile enthalten.
Wir beraten Sie gerne bei der Finanzierung inkl. einer KfN-Förderung.

Anbieter-Objekt-ID: 12439-1061