Bestlage Berlin-Grunewald: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen!

# Objektbeschreibung
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1972, befindet sich im 1. Dachgeschoss eines individuellen Mehrfamilienhaus - Ensembles. Sie umfasst ca. 68 m² Wohnfläche mit zwei Terrassen - eine größere und eine kleinere. Hier wurde ein helles Refugium geschaffen. Die Wohnung überzeugt durch die ausgezeichnete Lage, den hervorragenden Grundriss und eine geräumige Terrasse mit Blick ins Grüne! Hier lässt sich ein Zuhause mit viel Wohlfühlcharakter erschaffen.

Im Eingangsbereich mit einem halbhohen Ablagebereich ergibt sich bereits der großzügige Eindruck des lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmers, dessen Belichtung durch die bodentiefen Schiebetüren zur Terrasse optimiert ist. Am Ende dieses Wohnbereiches gelangt man links zum Hauptschlafzimmer und rechts zum Badezimmer. Von diesem Master-Bedroom gibt es ebenfalls einen Zugang zur Terrasse durch eine großzügige Schiebetür.

Zur linken Hand im Eingang kommt man in den halboffenen Küchenbereich mit Fenstergalerie zur Terrassse. Rechts vom Eingang befindet sich die separate Toilette. Ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer ist auf der linken Seite des Eingangs mit einer zweiten kleineren Terrasse angeordnet. Die Terrassen sind mit großen Pflanztrögen ausgestattet und sind beide zur Gartenseite nach Südwesten ins Grüne ausgerichtet.

Die Besonderheit dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung ergibt sich auch aus der Tatsache, dass jedes Zimmer einen Terrassenzugang aufweist und die Terrassen nicht einsehbar sind (blickgeschützt).

Die Einzelgarage als Sondernutzungsrecht mit ebenerdiger Zufahrt liegt direkt neben dem Hauseingang. Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil als auch ein Waschkeller mit separatem Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner, die der Wohnung zugeordnet sind.

Die Wohnung ist malermässig renoviert worden. Im Zuge der Renovierung wurde die nicht mehr zeitgemäße Küche entfernt. Rücklagen für das Heizsystem wurden laut Hausverwaltung bereits gebildet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

# Ausstattung
- Abschließbare, ebenerdige Einzelgarage
- Optimaler Grundriss
- 2 uneinsehbare Südwestterrassen
- Blick zur Gartenseite
- Jeder Raum mit Zugang zu einer Terrasse
- Gute Belichtung durch große Fensterflächen
- Separate Toilette
- Gepflegtes Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die ansprechende 3-Zimmerwohnung mit besonders gutem Grundriss und zwei Terrassen befindet sich in der einzigarten Villenkolonie Berlin-Grunewald, welche Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. Der exklusive und sehr begehrte Stadtbezirk umfasst den gleichnamigen weitläufigen Wald und ein Wohngebiet mit eleganten Villen und Hotels. Viele berühmte Persönlichkeiten siedelten sich hier in den vergangenen Jahrzehnten an. Der Grunewald mit dem Jagdschloss selbst ist eine Oase für Spaziergänger und Radfahrer zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen, der renommierte Tennisclub e.V. Blau-Weiß ist fussläufig erreichbar. Die Beliebheit von Berlin-Grunewald ist u.a. auch auf die Nähe zum Stadtzentrum zurückzuführen.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich am fussläufig erreichbaren, bekannten Roseneck an (mit qualitativ hochwertigen Geschäften und Cafés). Gastronomisch bietet sich in unmittelbarer Nähe ebenfalls eine Vielfalt an Möglichkeiten.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Flughafen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.

Anbieter-Objekt-ID: 781