Beste Lage: Wunderschönes, stilvolles Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, stilvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in bester von Ilsenburg, nur 50m vom Forellenteich entfert. Das Haupthaus, welches unter Denkmalschutz steht (Fassade/Bestandsschutz), verfügt über 3 schöne Wohnungen, im Anbau befindet sich über 3 Etagen eine Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang. Alle Wohnungen haben einen individuellen Schnitt und wurden fortlaufend modernisiert. Zwei Wohnungen haben einen Balkon, eine Wohnung hat eine Terrasse. Die Dachgeschosswohnung im Haupthaus ist gerade frei geworden und kann gegebenenfalls als Ferienwohnung vermarktet werden. Die übrigen Wohnungen sind gut vermietet. Bei erneuter Festvermietung ergibt sich für das Haus eine Kaltmiete von ca. 27.000€/Jahr inkl. der 4 Stellplätze hinterm Haus. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Fachwerkhaus mit Fassadenverkleidung aus Holz
- 2 Wohnungen mit Balkon, eine Wohnung mit Terrasse
- 4 Stellplätze auf dem Grundstück
- Maisonette- Wohnung mit separatem Eingang und Einbauküche
- E-Anlage erneuert 2015
- Gas Zentralheizung, Brennwerttechnik aus dem Jahr 2012
- Holz- Sprossenfenster Isolierglas aus 1998, teilweise neuer
- Erneuerung der Dacheindeckung und des Dachstuhls 1997
- Kalt-Miete Ist: 3 von 4 Wohnungen vermietet (21.900€/Jahr)
- Kalt-Miete Soll: mit der 4. Wohnung vermietet (26.940€/Jahr)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Vermietbare Fläche: ca. 301 m²

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 202822