Beste Lage in Leinfelden, OHNE PROVISION

Die sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch ihre klare Aufteilung.

Durch die Eingangstüre gelangen Sie in eine kleine Diele mit Garderobenbereich und den hellen Flur mit Granitfliesen. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Tageslicht.

Vom Flur aus gelangt man linkerhand in das geräumige Wohn-, Esszimmer und rechterhand in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hinter der Küchentür befindet sich die Gastherme, welche dem neuesten Standard entspricht.

Das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer, welches über ein hochwertiges Buchenparkett verfügt, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die komplette Fensterfront ist mit elektrischen Rollläden versehen.

Vom hinteren Teil des Flures gelangt man in die beiden hellen Schlafzimmer. Hier wurden vor 3 Jahren die Fußbodenbeläge erneuert. Durch die großen Gauben in der Wohnung gibt es jeweils nur eine Schräge in den Schlafzimmern. Die Schräge im Schlafzimmer 2 ist als Staufläche voll ausgenutzt.

Im Badezimmer mit großem Fenster befinden sich eine Badewanne und eine Eckdusche, dessen Duschkabine 2020 erneuert wurde. Zudem ist das Badezimmer mit integrierten Deckenleuchten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Der Anbau eines Balkons auf der Seite der beiden Schlafzimmer ist möglich und wurde von der Eigentümerversammlung einstimmig akzeptiert.

Das Haus besitzt insgesamt 6 Wohneinheiten, welche größtenteils von Eigentümern bewohnt werden. Die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich und stets bedacht, das Haus und die Technik auf dem neuesten Stand zu halten. Es gibt keinerlei Renovierungsstau, was zur Folge hat, dass das Hausgeld mit aktuell 160€ monatlich sehr gering ausfällt.

Die Wohnung ist an eine sehr zuverlässige, solvente Frau mit Kind vermietet.
Nettokaltmiete im Jahr: 8400€

- Granitfliesen, Buchenparkett, Vinyl
- integrierte Deckenleuchter
- neuer Kühlschrank mit Gefrierfach (2023)
- neue Geschirrspülmaschine (2023)
- Duschkabine aus Glas (2020)
- neue Gastherme von Vaillant (2019)
- neue Fenster Waschküche (2015)
- Fassade (2013)
- neue Hauseingangstüre/Sprechanlage/Klingel/Briefkästen (2011)
- Kunststofffenster Wohnung (1998)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von LEINFELDEN. Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien und die Bahnlinien S2 und S3. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar und eine Buchhandlung erreichen Sie angenehm zu Fuß. Sowohl Kindergarten, Grundschule und die Immanuel Kant - Realschule und - Gymnasium liegen quasi um die Ecke.

Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene in 342 bis 495 Meter Höhe, die sich über ihre günstige geographische Lage und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Die perfekte Verkehrsanbindung macht Leinfelden zu einem der beliebtesten Wohngebiete in der Peripherie Stuttgarts. Leinfelden ist nur wenige Kilometer südlich von Stuttgart gelegen.

- Supermarkt (800 m)
- Schönbuch-Grundschule (600 m)
- Regenbogenkindergarten (500 m)
- Ärztliche Versorgung (100 m)
- Bushaltestelle (50 m)
- Autobahn (2000 m)
- S-Bahnhof (300 m)
- Bank (300 m)