Beste Lage in der Innenstadt. Wunderschönes Einzeldenkmal voll vermietet

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem wunderschönen Baudenkmal in Potsdam! Das Gebäude wurde um 1785 im Zuge der Barockerweiterung unter König Friedrich II. errichtet und gehört seit 1984 zu den historischen Baudenkmalen der Stadt. Mit seiner erstklassigen Lage bietet es einzigartige Möglichkeiten, das historische Flair von Potsdam zu erleben.
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 427 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 844 m². Ursprünglich als zweistöckiges Traufenhaus konzipiert, wurde das Gebäude um 1895 um zwei weitere Stockwerke erweitert. Das Vorderhaus verfügt über acht Wohnungen, während die Seiten- und Quergebäude ebenfalls insgesamt acht Wohnungen beherbergen. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

# Ausstattung
Dieses beeindruckende historische Baudenkmal in Potsdam bietet eine einzigartige Gelegenheit, in den Charme vergangener Zeiten einzutauchen. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, der vermieteten Wohnfläche und der sorgfältigen Sanierung bietet das Objekt sowohl eine solide Investitionsmöglichkeit als auch ein ansprechendes Vermietungspotenzial. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil der faszinierenden Geschichte von Potsdam zu werden und erwerben Sie dieses außergewöhnliche Baudenkmal. Bei den Sanierungen in den letzten Jahren wurde größter Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Zwischen 1998 und 2000 wurde eine umfassende Kernsanierung des Hauses durchgeführt, um modernen Wohnstandard zu gewährleisten. Die Fassade wurde ebenfalls sorgfältig restauriert, um den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren. Zuletzt wurden im Jahr 2021 zwei Wohnungen im Inneren des Hauses renoviert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 427 m²

# Lagebeschreibung
Die nördliche Innenstadt Potsdams wird von Bauten der vergangenen drei Jahrhunderte geprägt. Seit Beginn der Sanierungsphase in den Jahren 1992/93 befindet sich der Stadtteil in seiner eigenen, kleinen Blütephase. Die Hegelallee dient der nördlichen Innenstadt als Abgrenzung zur Jägervorstadt und der Nauener Vorstadt. Außerdem dient sie als Verbindung der Schopenhauer- und Kurfürstenstraße. An der Kreuzung der letzteren befindet sich das berühmte Nauener Tor, welches eines der drei erhaltenen Stadttore Potsdams darstellt. Hier findet zweimal die Woche der berühmte Wochenmarkt statt, auf welchem vielerlei Kunst und kulinarische Spezialitäten angeboten werden.
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants unterschiedlichster Kulturen sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten in der bekannten Einkaufsmeile der Brandenburger Straße befinden sich in nächster Umgebung. Das Einstein-Gymnasium, das Werner-Alfred-Bad sowie das Amtsgericht Potsdam sind zudem bezeichnend für diese Straße. Das Baudenkmal befindet sich in einer beliebten Lage, die eine optimale Anbindung an die vielfältigen Annehmlichkeiten von Potsdam bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Stadtteile und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: infopureproperties.de
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Anbieter-Objekt-ID: PDM23HEG50MFH (1/1560)