Besonderes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Loxstedt
449.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das sowohl durch seinen geschichtsträchtigen Charme als auch durch seine umfassenden Modernisierungen beeindruckt. Ursprünglich ca. im Jahr 1935 erbaut, wurde das Haus in den Jahren ca. 1994, 1997 und zuletzt 2013 aufwendig saniert und erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur kompletten Eigennutzung.
Die Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1
Wohnfläche: ca. 115m²
Highlights: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 2013)
Perfekt für Familien mit dem Wunsch nach einem offenen, modernen Wohnkonzept.
Wohnung 2
Wohnfläche: ca. 72 m²
Gemütliche Einheit mit gut durchdachtem Grundriss – ideal für Paare oder als Kapitalanlage.
Wohnung 3 (Einliegerwohnung)
Wohnfläche: ca. 76 m²
Separat zugänglich – optimal für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Besonderheiten und Modernisierungen:
Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Bewohner.
Gartenhaus – ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum.
Hochwertige Einbauküche (ca. 2024) – modernes Design und neueste Technik.
Gasheizung (ca. 2022) – effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Kunststofffenster (ca. 2010) – pflegeleicht und energiesparend.
Dämmung des Hauses (ca. 2000) sowie Dach und Dachdämmung (ca. 2003) – optimale Energieeffizienz.
Hochwertige Bodenbeläge (ca. 2010) – ästhetisch und langlebig.
Badezimmer-Erneuerungen: ca. 2010 und 2018 – zeitloses Design und moderne Ausstattung.
Flexibilität für alle Lebensmodelle.
Dieses Haus ist ein echtes Multitalent! Die abgeschlossenen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Gleichzeitig besteht auch die Option, das Haus komplett selbst zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit seiner Kombination aus historischem Charme, umfassenden Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Zweifamilienhaus eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1517 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Bexhövede ist ein Ortsteil der Gemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Es liegt in Norddeutschland, etwa 10 Kilometer südlich von Bremerhaven und unweit der Weser.
Der Ort ist ländlich geprägt und von weiten Feldern, Wiesen und einigen Waldflächen umgeben. Die Lage ist verkehrstechnisch günstig, da die Bundesstraße 71 in der Nähe verläuft und eine gute Verbindung nach Bremerhaven sowie zu anderen umliegenden Städten bietet. Zudem ist die Autobahn A27 schnell erreichbar, was die Anbindung in Richtung Bremen oder Cuxhaven erleichtert.
Bexhövede gehört zum Elbe-Weser-Dreieck, einer Region zwischen den Flüssen Elbe und Weser, die für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt ist. Die Nähe zur Nordsee und zur Wesermündung bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Gültig bis: 2029-02-28
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 184677
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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