- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 3
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- Hausgeld 319 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese individuell gestaltbare Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss einer in 2022 fertig gestellten Wohnanlage in der Cuxhavener Innenstadt. Die neuwertige Anlage wurde als KfW 55 Effizienzhaus errichtet und bietet im Sockelgeschoss neben einem zusätzlichen Abstellraum (inkl. Anschluss für Waschmaschine) einen gemeinschaftlichen Fahrradraum (Steckdosen für E-Bikes vorhanden), einen Raum für die Müllbehälter sowie Garagenstellplätze. Die Anlage kann über einen Vorder- und Hintereingang betreten werden. Die bequem mit dem Fahrstuhl erreichbare Wohnung unterteilt sich auf ca. 95 qm in ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum und Flur. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vom Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer betreten werden kann und neben einem tollen Ausblick viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
Kunststoffisofenster (Bj. ca. 2022), Luft-Wasser-Wärmepumpenheizsystem (Bj. ca. 2022), Fußbodenheizung, dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, Süd-Loggia, Süd-Ost-Dachterrasse, Aufzug im Haus, Video-Gegensprechanlage (Vorder- und Hintereingang), Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller, Garage
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Zentrum Cuxhavens mit seinem maritimen Flair und den Einkäuferzonen Norderstein- und Schillerstraße lädt zum Bummeln in zahlreichen Fachgeschäften und zum Verweilen in verschiedenen Restaurants und Cafes ein. Die Innenstadt und der naheliegende Hafen bieten diverse kulturelle Einrichtungen wie Museen, das Stadttheater und das Schloss Ritzebüttel. Zudem sind im Stadtkern alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten und ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten vorhanden. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind für ca. 14.000 Innenstädter in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit Linienbussen sind alle Ortsteile in kurzen Abständen und Hamburg und Bremerhaven stündlich per Zugverbindung zu erreichen.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 17,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.05.2023
Gültig bis: 2033-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2138
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Cuxhaven
Vertretungsberechtigter: Herr Ralf-Rüdiger Schwerz,
Herr Kai Mangels
Strasse: Rohdestraße 6
PLZ/Ort: D-27472 Cuxhaven
Telefon: 04721 109-0
Fax: 04721 109-319
E-Mail: immobilien@ssk-cuxhaven.de
Homepage: www.ssk-cuxhaven.de
Handelsregister: Amtsgericht Tostedt
Handelsregisternummer: HRA 110595
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu) Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
Versicherungsvermittlerregisternummer:
D-WBWZ-3NUJ7-27
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 115168565
Online-Streitbeilegung: Online-Streitschlichtungsstelle ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen:
ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, die Schlichtungsstelle beim Deutschen Sparkassen- und
Giroverband anzurufen. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html
Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden für die Institute der Sparkassen-Finanzgruppe“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Stadtsparkasse Cuxhaven nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Link zu Impressum: https://www.ssk-cuxhaven.de/de/home/toolbar/impressum.html
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
– Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag –
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Zentrale
Stadtsparkasse Cuxhaven
Rohdestraße 6
27472 Cuxhaven
Anstalt des öffentlichen Rechts
Telefon: +49 47 21 109-0
Telefax: +49 47 21 109-276
E-Mail: info@ssk-cuxhaven.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand:
Ralf-Rüdiger Schwerz
Kai Mangels
Vorsitzender des Verwaltungsrates:
Uwe Santjer
Eintragung im Handelsregister
A/110595 (Amtsgericht Tostedt)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
USt-IdNr. DE 115 168 565
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Stadtsparkasse Cuxhaven nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es besteht ferner die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@ssk-cuxhaven.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.