Charmantes Mehrfamilienhaus in Siegen – Zentrale Lage & starke Anbindung für Investoren

# Objektbeschreibung
Stilvolle Immobilie mit Geschichte in Siegen – Charme, Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Angebot: Ein charaktervolles Gebäude in Siegen, das nicht nur durch seine architektonische Ausstrahlung, sondern auch durch seine Geschichte und Substanz beeindruckt.

Errichtet in den 1920er-Jahren, vereint das Objekt stilvolles Design mit einer nachhaltigen Bauweise – ein Ergebnis der engen Zusammenarbeit zwischen Architekt und Investor. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg technisch bestens gepflegt und überzeugt bis heute durch ihre hochwertige Substanz und ihren besonderen Charme.

Ursprünglich unter Denkmalschutz stehend, wurde dieser Status inzwischen aufgehoben. Dadurch eröffnen sich für den künftigen Eigentümer neue Gestaltungsspielräume – ideal, um das Haus an individuelle Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Das Anwesen bietet großzügigen Raum auf mehreren Ebenen:

14 Zimmer,

6 Bäder,

ein imposantes, offen gestaltetes Treppenhaus
– alles durchdacht und in gepflegtem Zustand.

Für Komfort sorgen drei Garagen sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße, was die Immobilie auch für gewerbliche Nutzung interessant macht. Die umliegende Gartenanlage ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch gestaltet und rundet den repräsentativen Eindruck ab.

Ein besonderer Vorteil: Der Anbau lässt sich flexibel nutzen – ob als separate Wohneinheit, Bürofläche oder Gästebereich.

Weitere Eckdaten:

Mieteinnahmen auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ob als stilvoller Wohnsitz, inspirierendes Büro oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Nutzungsänderung des Gebäudes
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Stetig gepflegtes Mehrfamilienhaus - Mietsteigerungspotential
- Hervorragendes Marktumfeld
- Das Objekt hat einen Brandschutz
- Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und hat keinen Renovierungsstau
- 2010 wurde ein neues Dach gebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der lebendigen Stadt Siegen, nur etwa 1,2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese attraktive Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds. Künftige Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur rund 1,75 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele – ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

Siegen selbst gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region Südwestfalen und bietet ein vielseitiges Freizeit- und Dienstleistungsangebot. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die in eine gefragte Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 1,1 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1416