Besonderes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten im Herzen von Gaggenau

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie in der Kantstraße 1A in 76571 Gaggenau zum Mieten anbieten zu können. Die beiden im Jahr 1935 erbauten und zuletzt im Jahr 2021 sanierten Häuser bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und einen hohen Wohnkomfort.

Das Vorderhaus besteht aus zwei ca. 80 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die beide vermietet sind. Diese Mieteinnahmen können zur Finanzierung des Kaufs beitragen.

Das Hinterhaus bietet auf drei Etagen insgesamt 129m² Wohnfläche. Auf dem 338 m² großen Grundstück befindet sich ein schöner Garten und ein Holzschuppen, der als Garage oder Werkstatt genutzt werden kann.

Der hintere Bereich, bestehend aus Garten, Scheune, Grillecke sowie Balkonen und Terrasse, ist dem Hinterhaus vorbehalten.

Das Haus hat hohe Decken (über 3,0 m) im EG und DG und normale Raumhöhen im OG.

Die Raumaufteilung ist wie folgt

EG: Wohn- und Esszimmer mit Küche, 43m² sowie Wintergarten als Entrée mit Gäste-WC
OG: Kinderzimmer ca. 25m² plus Büro und Bad, mit Einbauradio in den Wänden
DG: ca. 43m² Schlafzimmer, das durch Einziehen einer Trennwand auch in zwei Schlafzimmer unterteilt werden kann. Die Elektrik sowie Netzwerkkabel, TV und Heizung sind bereits auf beide Räume aufgeteilt. In den Nischen des Daches befindet sich jeweils noch ein versteckter Abstellraum im DG.
KG: Im gemeinsamen Keller des Vorderhauses ist die Sauna als Kellerraum diesem Haus zugeordnet. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Nebengebäude, in dem mit wenigen Umbaumaßnahmen auch das Auto geparkt werden kann.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren in einer attraktiven und lebendigen Gemeinschaft. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie bald zu einer Besichtigung einladen zu dürfen.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über folgende technische Einrichtungen:

Netzwerkvollverdrahtung in alle Wohnräume
Neue Elektrik
Neue Fenster überwiegend mit elektrischen Jalousien
Neue Einbauküche mit Kochinsel
Wintergarten
Gäste WC
Badezimmer mit begehbarer Dusche und Einbau Radio in der Wand
Sat-TV und Kabel-Anschluss im Keller
Gas-Zentralheizung (im Keller im Vorderhaus)
Holz-Zentralheizung (im Keller im Vorderhaus)
Kaminzug für weiteren Anschluss eines Ofens im Hinterhaus vorhanden
Holz-Unterstand für ca. 30m³ / Ster
Fahrradabstellplatz
Starkstrom in der Werkstatt / Scheune / möglichen Garage
Verdrahtung für Video-Sprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Hinweis zur Kaution: 5550,00 €

Grundstücksfläche: ca. 338 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,25 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Sonstige Fläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist sehr ruhig und angenehm. Eine super Nachbarschaft finden Sie drum-herum, der größte Wehmutstropfen, beim Auszug für die derzeitigen Eigentümer.

Zu Fuß können Sie sowohl zum REWE, Aldi, der Apotheke, hiesigen Restaurants wie der Glashütte Gaggenau, Frisören, Geschäften des täglichen Bedarfs und auch zu Schulen, Lernzentren oder zum Markt auf dem Parkplatz der Jahnhalle laufen.

In 2 Minuten sind Sie auf der B462 an der Rotherma Querspange - diese ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie der schöne Kurpark mit seinen Gastronomiebetrieben und dem Museum!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 106683454#iPNYV