Besonderes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten im Herzen von Gaggenau

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne individuelle Hinterhaus ist auf einem Grundstück mit einem Zweifamilienhaus.

Der hintere Bereich, bestehend aus Garten, Scheune, Grillecke sowie den Balkonen und der Terrasse ist nur für das Hinterhaus.

Das Haus hat im EG und DG hohe Decken (über 3,0m) und im OG eine normale Raumhöhe.

Die Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:

EG: Wohn- und Esszimmer mit Küche, 43m² sowie Wintergarten als Entrée mit Gäste-WC
OG: Kinderzimmer ca 25m² plus Büro und Badezimmer, mit Einbauradio in den Wänden
DG: Ca 43m² Schlafzimmer, welches durch den Einzug einer Trennwand aber auch in zwei Schlafzimmer unterteilt werden kann. Die Elektrik, sowie Netzwerkkabel, Fernsehen und Heizung sind bereits auf beide Räume aufgeteilt. In den Nischen des Dachs sind jeweils noch ein versteckter Abstellraum im DG
KG: Im gemeinsamen Keller des Vorderhauses ist die Sauna als Kellerraum diesem Haus zugeordnet. Weitere Stellfläche findet sich im Nebengebäude, in welchem Sie durch wenige Umbauten auch Ihr Auto parken können

# Ausstattung
Das Haus verfügt über folgende technische Einrichtungen:

Netzwerkvollverdrahtung in alle Wohnräume
Neue Elektrik
Neue Fenster überwiegend mit elektrischen Jalousien
Neue Einbauküche mit Kochinsel
Wintergarten
Gäste WC
Badezimmer mit begehbarer Dusche und Einbau Radio in der Wand
Sat-TV und Kabel-Anschluss im Keller
Gas-Zentralheizung (im Keller im Vorderhaus)
Holz-Zentralheizung (im Keller im Vorderhaus)
Kaminzug für weiteren Anschluss eines Ofens im Hinterhaus vorhanden
Holz-Unterstand für ca. 30m³ / Ster
Fahrradabstellplatz
Starkstrom in der Werkstatt / Scheune / möglichen Garage
Verdrahtung für Video-Sprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 0,00%

Grundstücksfläche: ca. 338 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,25 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Sonstige Fläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist sehr ruhig und angenehm. Eine super Nachbarschaft finden Sie drum-herum, der größte Wehmutstropfen, beim Auszug für die derzeitigen Eigentümer.

Zu Fuß können Sie sowohl zum REWE, Aldi, der Apotheke, hiesigen Restaurants wie der Glashütte Gaggenau, Frisören, Geschäften des täglichen Bedarfs und auch zu Schulen, Lernzentren oder zum Markt auf dem Parkplatz der Jahnhalle laufen.

In 2 Minuten sind Sie auf der B462 an der Rotherma Querspange - diese ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie der schöne Kurpark mit seinen Gastronomiebetrieben und dem Museum!

# Sonstiges
Die Einwertung für dieses Gebäude liegt bei 479.000 €

Die Eigentümer haben sich für einen Startpreis von 449.000 € entschieden.

Das Objekt wird OHNE MAKLERCOURTAGE für Sie veräußert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 106683426#iPNYV