Top Lage! Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Terrasse nahe Innenstadt und Wallanlagen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der Bollwerkstraße, Emden. Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1950 auf einem Eigentumsgrundstück, besticht durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und den Wallanlagen, was eine hohe Wohnqualität verspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 120m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Eingangsbereich führt Sie in Ihre neuen vier Wände. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche sowie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Das Raumangebot wird im Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern komplettiert. Alle Räume bieten Ihnen eine angenehme Größe.

Positiv: Erst im letzten Jahr wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich bietet das vollunterkellerte Haus großzügigen Stauraum im Keller sowie auf dem Dachboden.

Die pflegeleicht angelegte Terrasse versorgt Sie mit Ruhe und Entspannung.

Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Leben und Erholung suchen.

Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne unter 04921-21227.

# Ausstattung
- Moderne Gaszentralheizung: Erst im letzten Jahr wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.

- Teilweise Fenster 2003 mit Jalousien erneuert

- Vollunterkellerung: Das Haus verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der großzügigen Stauraum bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

- Pflegeleichter Garten: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Emden, wo Sie von einem breiten Spektrum an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen profitieren können. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Idylle einer Wohngegend, die ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht.

Die Emder Wallanlage, ein beliebtes Naherholungsgebiet, befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen in der Natur ein. Dieser grüne Rückzugsort bietet eine willkommene Abwechslung vom hektischen Stadtleben.
Des Weiteren finden Sie sämtliche Versorgungsmöglichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und gemütliche Cafés in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.

# Sonstiges
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Wi2024751