Berlin-Mahlsdorf : In einem Dreifamilienhaus dieser Hausteil und Grundstücksanteil als Wohneigentum

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

In einem Dreifamilienhaus verkaufen wir, im Doppelhausstil, einen Hausanteil mit Keller
und Grundstücksanteil von ca. 286 qm als Wohneigentum.

Die Immobilie eignet sich sehr für Familien mit Kindern und wurde ca. im Jahre 1993 in Massivbauweise errichtet. Das Familienhaus verfügt bei ca. 107 qm Wohnfläche über fünf Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und einen Wintergarten. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum mit drei Räumen.
Weiterhin befinden sich auf dem schönen Grundstück verschiedene Zierpflanzen und zwei Holzschuppen sowie einen überdachten Freisitz.

Erdgeschoss:
Ein gepflasterter Weg führt Sie auf das Grundstück. Vom Hauseingang gelangen Sie direkt in den Windfang.
In dem Windfang finden Schuhe und eine Garderobe ihren Platz. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster. Über einen offen gehaltenen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Hier können Sie ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen. Die verschiedenen Räumlichkeiten sind etwas in die Jahre gekommen und benötigen einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Ein Zugang führt Sie in den Wintergarten. Dieser lässt sich im Winter beheizen. Eine mechanische Beschattung sorgt für Kühlung an heißen Tagen. Über eine Schiebetür gelangen Sie zu einem Freisitz, der bei schönem Wetter zu Grillabenden mit Freunden einlädt. Eine Überdachung schützt vor Regenwetter.
Über den Flur gelangen Sie in die Küche. Diese verfügt über einige Elektrogeräte, darunter ein Gaskochfeld, eine Umlufthaube und ein Kühlschrank. Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenso vorhanden. Der Backofen ist defekt und muss ausgetauscht werden.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in das Dachgeschoss und in das
Kellergeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich gleichermaßen als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen würden. Das Badezimmer verfügt über eine eingeflieste Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC, sowie ein Schrank mit Spiegel. Auch das Badezimmer benötigt Modernisierungsarbeiten.

Dachgeschoss:
Die Treppe führt Sie weiter in das Dachgeschoss. Ein größeres Zimmer mit drei Fenster sorgt für genügend Helligkeit in den Räumlichkeiten. In einer Nische findet ein Schreibtisch oder ein Bett seinen Platz. Der Flur führt Sie in ein weiteres Zimmer, das sich als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

# Ausstattung
- teilweise mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet
- Erdgeschoss ist gefliest und im Wohnzimmer wurde Auslegware verlegt
- Obergeschoss ist teilweise mit Parkettboden versehen
- Kelleraußentreppe und Kellerinnentreppe

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 286 m²

# Lagebeschreibung
Mahlsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in Berlin.
Zusammen mit Biesdorf und Kaulsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes
zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Mahlsdorf liegt an der östlichen Stadtgrenze Berlins und grenzt an die Gemeinde Hoppegarten im Land Brandenburg.
Darüber hinaus bietet die Infrastruktur alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen sowie Restaurants.
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten und können auf Ausflügen, beispielsweise mit dem
Fahrrad, die wunderschönen brandenburgischen Seen- und Waldlandschaften erkunden.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=VC838-1

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 172.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Keller:
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller. Ein größerer Raum, kann als Hobbyraum oder Abstellraum für verschiedene Gegenstände genutzt werden. Im Heizungsraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss mit Waschbecken. Dieser Raum bietet sich auch für die Trocknung der Wäsche an. Hier befindet sich außerdem die Gasheizung mit Warmwasserspeicher.
Ein weiterer Raum kann als Vorratsraum oder als Laggerraum von Lebensmitteln genutzt werden. Dieser hat einen Zugang auf das Grundstück.

Sonstiges:
Eine PKW-Zufahrt auf das in ruhiger Lage ca. 286 qm große Grundstück, ist vorhanden.
Bei Bedarf kann der Weg als PKW-Zufahrt umgebaut werden. Hier erwartet Sie ein kleiner Vorgarten.
In dem Garten können Sie nach belieben Blumen und Sträucher arrangieren. Gartenmöbel, Fahrräder und Geräte finden in zwei Holzschuppen ihren Platz.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Haben Sie sich so ihr neues Zuhause vorgestellt? Dann kommen Sie nach Mahlsdorf-Süd. Ihre Immobilie wartet hier auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 172.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VC838-1