Berlin - Adlershof! 3 Zimmer mit Balkon am Technologiepark!

# Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss in beliebter Lage von Berlin - Adlershof.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1999 umfangreich saniert und präsentiert sich nun als mögliches Anlageobjekt inmitten einer parkähnlichen Umgebung.

Durch die Sanierung wurden nicht nur die äußeren Fassaden aufgewertet, sondern auch die inneren Werte dieser Immobilie optimiert.

Mit modernen Annehmlichkeiten wie einer effizienten Zentralheizungsanlage für die Warmwasserversorgung und zeitgemäßen Bädern mit hochwertigen Fliesen wurde eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen geschaffen.

Neben den technischen Verbesserungen wurde auch viel Wert auf die ästhetische Aufwertung gelegt. Der grüne Innenhof bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern steigert auch die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer.

Die Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern und umfasst 104 Einheiten.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 544,16 EUR.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage veräußert und kann mittelfristig auch selbst genutzt werden.

# Ausstattung
- alle Zimmer separat vom Flur aus begehbar
- grozügiger Wohn-und Essbereich mit Zugang zum weiteren Zimmer über die schöne Doppeltür
- gemütliche Logia zur Straßenseite
- schöne Einbauküche (vom Mieter eingebaut)
- saniertes weißes Duschbad mit Fenster
- weiteres Zimmer (z.b. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer)
- hochwertiger , einheitlicher Fußboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Adlershof liegt im Stadtbezirk Treptow-Köpenick im Süden Berlins direkt am Adlergestell.
In wenigen Gehminuten
erreichen Sie den S-Bahnhof Adlershof sowie das neue Medien- und Wissenschaftszentrum.

Mit verschiedenen S-Bahnlinien (S-Bahnhof Adlershof sowie mit der Straßenbahn gelangen Sie schnell und bequem in die City oder in das grüne Umland.

Die Adlershofer "Dörpfeldstraße" mit ihren zahlreichen Geschäften bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe.

# Sonstiges
Alle weiteren Informationen auf gern Anfrage.

Im Wohngeld sind die "nicht umlagefähigen"Kosten sowie die "Rücklagenzuführungen" enthalten.

Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 140 € pro Monat.

Die Grundsteuer ist exklusive zu zahlen.

Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/zuständige Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle Quadratmeterangaben sind Circa-Angaben.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Gültig bis: 07.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2028