bequemes Anwesen für die ganze F a m i l i e // 3 Bäder +++ Weide für Pferdeliebhaber
299.000 € VB
- Wohnfläche 228 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 3.621 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Das große Grundstück mit 3621 qm bietet viel Platz zur Verwirklichung ihrer Träume. Hier können sie Bäume pflanzen, Gemüse anbauen oder einfach die Natur genießen.
**Wohnhaus**
Im Haus verteilt befinden sich 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC und eine große zentrale Wohnküche. Die Wohnküche liegt zentral in der Mitte des Hauses. Von hier können sie direkt auf die riesige Terrasse und direkt in die Stube und den Hausflur gehen. Das Haus ist mit großen Fenstern ausgestattet und großzügig aufgeteilt.
Zusätzlich besteht in der Stube ein Kaminanschluss für die besonderen Kuschel-Tage.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus vom Typen EW65B. Hochwertig gebaut zur Wendezeit! Es wurde allerdings an einigen Punkten verbessert.
Das Gebäude wurde massiv gebaut mit 36er Porenbetonsteinen. Der Keller wurde mit Betonteilen gebaut. Der Dachstuhl wurde richtig massiv gebaut.
Es wurde zusätzlich zur Holz/Kohle Zentralheizung eine Ölheizung installiert. jeweils mit großen Warmwasserspeicher! Dadurch muss man nicht jeden Tag heizen.
Auf der Ostseite ist ein 3,00 \* 8,00 m großer Anbau mit aufgebaut im Jahr 1989. (Dieser Bereich weicht ab vom EW65B) Alle Baupläne sind vorhanden.
Nebengelass mit Garage hat ca. 95 qm Nutzfläche. In der Garage steht sogar ein fest installierter Brotbackofen!
Zusätzlich besteht Platz für Auto und Werkstatt. Der Dachboden bietet viel Abstellfläche.
Zusätzlich wurde auf der Rückseite des Nebengelasses ein 52 qm großes Carport aufgebaut.
**Ausstattung**
\- hochwertige zweifachverglaste
Fenster
\- Nebengelass mit Garage
\- auf jeder Etage ein Bad mit WC
\- PV-Anlage von 2011 mit
Einspeisevergütung i.H.v. 30 Cent pro
kwh (11000 bis 13500 kwh pro Jahr)
\- Schornstein u. Heizung wurden
regelmäßig vom Schornsteinfeger
geprüft und erfüllen die Abgaswerte.
\- Optional möglich: Neff-Küche von
2018 mit Herd, Dampfgarer u.
Backofen
**Lage**
Landwarenhaus--8 min. Fußweg
Post-----------------8 min. mit Auto
Schule -------------8 min. Fußweg
Kita------------------4 min. Fußweg
Allgemeinarzt---- 10 min. mit Auto
Apotheke--------- 13 min. mit Auto
Friseur------------- 9 min. Fußweg
Salztherme Bad Wilsnack- 30 min mit Auto oder 42 min mit dem Zug.
ÖPNV Bahnhof---6 min. Fußweg ca. 800m
Perleberg mit Zug--12 min.
Wittenberge mit Zug--23 min.
Berlin mit Zug ------95 min.
Hamburg mit Zug--100 min.
Hannover mit Zug--180 min.
Schwerin mit Zug---85 min.
Rostock mit Zug ---150 min.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 147,38 kwh pro qm
Primärenergiebedarf 89,36 kwh pro qm
Heizung: Öl u. Holz/Kohle Heizung von ca.1996
**Sonstiges**
Durch die intelligente Mischung von Ölheizung und Holz u. Kohleheizung kann man Heizkosten sparen.
Die Holzheizung hat einen Pufferspeicher und muss an kalten Tagen nur 1 x am Tag angeheizt werden. Alternativ springt die Ölheizung an bspw. im Urlaub.
Rechtliche Angaben
Der Nachweis/Vermittlung von Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen ist für den Käufer & Verkäufer
provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss in Höhe von
3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Christian
Weps, Weps24, verdient und fällig.
Der Nachweis/Vermittlung von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten ist für den Käufer
provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss in Höhe von
7,14 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Christian
Weps, Weps24, verdient und fällig.
Verantwortlich:
Weps24, Immobilienmakler
Christian Weps
Sandauer Straße 18
39596 Arneburg
Mobil: 017663356395 (auch WhatsApp)
Rechtsform
Firmierung: Einzelunternehmen
Name der Firma:
Weps24, Immobilienmakler, Christian Weps
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 108/286/03588
Anschrift
Sandauer Straße 18
39596 Arneburg
Deutschland
Kontakt
Telefon: 039321 599788
haus@weps24.de
www.weps24.de
Versicherungsvermittlerregister
Register-Nr.: D-C48C-J6W08-60
www.vermittlerregister.info
Erlaubnis
Innerhalb der Bundesrepublik Deutschland ist sowohl eine Gewerbeerlaubnis für die Tätigkeit mit Erlaubnis nach § 34c GewO, für die Tätigkeit als Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, als auch die Tätigkeit als Finanzanlagenvermittler gemäß § 34f Nr. 1 GewO vorhanden.
Immobilienmakler (§ 34c GewO)
Aufsichtsbehörde (nach § 34 c)
Stadt Stendal
Markt 1
39576 Stendal
Aufsichtsbehörde (nach § 34 d)
Industrie- und Handelskammer Magdeburg
Alter Markt 8
39104 Magdeburg
Finanzanlagenvermittlerregister (nach § 34 f)
Register-Nr.: D-F-171-V8K1-24
www.vermittlerregister.info
Mitglied der Industrie- und Handelskammer
Industrie- und Handelskammer Magdeburg
Alter Markt 8
39104 Magdeburg
Schlichtungsstellen
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: 01804 / 224424
(0,20 EUR / Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 0,42 EUR / Minute aus dem Mobilfunknetz)
Ombudsmann für die private Kranken- & Pflegeversicherung
Kronenstr. 13
10117 Berlin
Telefon: 01802 / 550444
(0,06 EUR / Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 0,42 EUR / Minute aus dem Mobilfunknetz)
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 € / Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 € / Anruf)
www.vermittlerregister.info
Berufsrechtliche Regelungen
• § 34 c Gewerbeordnung
• § 34 d Gewerbeordnung
• § 34 f Gewerbeordnung
• §§ 59-68 VVG
• VersVermV
• FinVermV