BePe-Immobilien- altes Landhaus mit Stallgebäude, Scheune und Bauerngarten (Selbstversorger mit Tierhaltung) zu verkaufen

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**17309 Zerrenthin- Vorpommern**

**BePe-Immobilien- altes Landhaus mit Stallgebäude, Scheune und Bauerngarten (Selbstversorger mit Tierhaltung) zu verkaufen**

Wohnung: ..……….…... 6 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, HWR

Wohnfläche ca.: ........... 139qm

NF. Nebengebäude ca.: 225qm

NF Scheune ca.: …...… 380qm

Grundstücksfläche: ….. 11.456qm

Zustand: ....................... teilsaniert, individuell

Baujahr: ....................... um / vor 1850

Heizung: ...................... Oel- Zentralheizung Bj. 92, Kachelofen, Kaminöfen

Extras: .......................... alter Baumbestand, Zisterne

Google Koordinaten: … 53.495671638549354, 14.093349800458745

Verfügbar ab: ............... sofort

Kaufpreis: .................... 185.000EUR

Ihr Ansprechpartner: … Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

**Objektbeschreibung**

Zum Kauf angeboten wird eine alte, ruhig gelegene Hofstelle, mit solidem Gebäudebestand.

Das um 1850 erbaute Bauernhaus, mit seinen charakteristischen Merkmalen aus damaliger Zeit, befindet sich in einem soliden Zustand und erschließt sich im Erdgeschoss mit dem Flur, 6 Zimmern, modernisierter Küche mit EBK, altersgerechten umgebauten Duschbad mit WC und einem Hauswirtschaftsraum. Fast jeder Raum verfügt noch über eine Heizstelle, entweder mit Kachel- oder Kaminofen. Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere Räume und Nutzflächen.

Der Hof ist von mehreren Gebäuden umgeben, hier drin befinden sich z.B.: eine Waschküche, Werkstatt, große Garage, Holzlager und Stellen zur Tierhaltung. In der großen Scheune/ Tenne befinden sich weitere Möglichkeiten zur Tierhaltung, aber auch ein Kartoffel- Runkelkeller. Um die Gebäude herum, aber auch im Bauerngarten mit Gewächshaus und kleinem Bungalow, finden Sie viele unterschiedliche Arten von Obstbäumen, Gewächsen du Blumen. Die ca. 0,75ha große Ackerfläche schließt sich direkt hinter der Scheune/Tenne, somit ist es möglich, die komplette Hofstelle einzufrieden.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Kraftstrom, zentrale Trink- und Abwasserversorgung. DSL und Erdgas sind nach Anschluss möglich.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.:  039754-51387 oder 0170-2837799

**Lage**

Es gibt unendlich viel über die Lage, Landschaft und Historie von Zerrenthin zu berichten. Insbesondere ortsunkundigen Interessenten wird empfohlen, die Medien wie Facebook, Google Earth, Wikipedia zu verwenden.

Zerrenthin ist ein kleines Dorf  in Vorpommern. Die alte Hofstelle liegt hier zurückgesetzt von der Dorfstraße, abseits befahrener Straßen. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Zerrenthin über Fahrende Kaufleute. Discounter, Baumärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Schulen finden Sie in Pasewalk und Löcknitz, oder der pulsierenden Stadt Stettin. Zerrenthin verfügt über einen Bahnanschluss (Stettin - Pasewalk), ein Autobahnanschluss auf die A20 befindet sich bei Pasewalk.

**Provision**

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Sonstiges**

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentliche Energieträger Heizung: Heizoel EL, Stückholz, wesentliche Energieträger Warmwasser: Heizoel EL, Baujahr Gebäude: 1850, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 413,6kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 06.09.2023

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.

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