Mittelreihenhaus mit Ausbaupotential

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mittelreihenhaus mit charmantem Gartenan auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2052, die Erbpacht beträgt aktuell € 163,20 pro Jahr.
Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in ruhiger und familien-freundlicher Lage von Hamburg-Langenbek und in fußläufiger Entfernung zum Harburger Stadtpark mit dem beliebten Außenmühlenteich.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden oder wie aktuell als Lagerfläche genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller mit genügend Abstellfläche und einer Sauna, sowie einer Dusche.
Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie in den Windfang, welcher 1976 angebaut wurde, hier finden Sie direkt das Gäste-WC. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, diese bietet viel Platz und verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den Vorgarten. Zudem geht vom Flur die Treppe ins Obergeschoss ab.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer liegt direkt vor Ihnen. Es bietet Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Wohn- oder Essecke. Im Obergeschoss finden Sie 1,5 Zimmer, ein großes Schlafzimmer mit Balkon, aus dem Jahr 1970, und ein kleines Kinderzimmer, sowie das Duschbad. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine praktische Klappleiter.
Die Terrasse ist sichtgeschütz und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus sowie ein separater rückwärtiger Eingang zum Garten runden dieses Angebot ab.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1983, die Warmwasserversorgung wird über Boiler sichergestellt.
Mit etwas Renovierungsgeschick können Sie sich hier eine tolle Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause machen.

# Ausstattung
- großes Wohnzimmer mit Fensterfront
- großer Küchenbereich
- Duschbad im Obergeschoss
- ausbaureserve Dachgeschoss
- Sauna und Dusche im Untergeschoss
- gepflegter Vorgarten
- Terrassenfläche teils überdacht
- Balkon
- Windfang
- Gartenhaus
- Gasheizung
- Wasseraufbereitung über Stom

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllischen Naherholungsgebiete an der Außenmühle und im Harburger Stadtpark laden zu erholsamen Spaziergängen nach Feierabend ein. Begeisterte Jogger bekommen hier eine traumhafte Laufstrecke geboten. Das am Stadtpark gelegene Schwimmbad "MidSommerland" inklusive Saunalandschaft rundet das Freizeitangebot ab.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das bekannte Phönix-Center, die Harburger City und eine als hervorragend zu bezeichnende Verkehrsanbindung (A7, A1) lässt sich der Alltag angenehm gestalten.

Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie das Harburger Zentrum sowie den Harburger Bahnhof in ca. 10 Fahrminuten. Von dort bringt Sie die S-Bahn in ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger City (Hbf).

Auch für Familien ist das Wohnen im begehrten Wilstorf sehr attraktiv. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium an der Stadtteilgrenze zu Rönneburg runden das Schulangebot ab.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur mit vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 03.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20514