Beliebte Pension mit Gaststätte und Garten bietet Raum für Ihre Ideen | Arbeiten und Wohnen unter einem Dach | Platz für mehrere Generationen!
VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Die Immobilie
Der traditionsreiche Gasthof „Glanzberg“ wurde im Jahr 2005 von dem jetzigen Eigentümer übernommen und erfolgreich als Pension „Stadtflucht“ weitergeführt. Im Erdgeschoss befindet sich im Anschluss an den Eingangsbereich die gemütliche, rustikal eingerichtete Gaststube mit Kamin, Beamer und uriger Theke, eingerichtet für ca. 32 Sitzplätze. Gekocht, gebraten und gebacken wird in einer mit modernen Geräten voll ausgestatteten Gastroküche.
Auf der geräumigen Terrasse am Haus sorgen eine Außenküche mit Grill und Räucherofen sowie ein Kiosk mit Tresen und Kühlschrank für eine perfekte Außengastronomie, etwas abseits im Garten plätschert ein Wasserfall über einem kleinen Teich mit Fischen. Ausreichend Pkw-Stellplätze sind auf dem gegenüber liegenden Parkplatz vorhanden, wo sich ebenfalls eine Garage befindet.
Die im Obergeschoss vorhandenen drei Ferienwohnungen und zwei Studios wurden in den letzten Jahren mit viel Liebe umgebaut, neu gestaltet und gemütlich eingerichtet. Alle Wohneinheiten sind mit Küche, Dusche, WC und Fernseher ausgestattet. Zwei der Ferienwohnungen verfügen über ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, so dass diese Räume auch separat vermietet werden können. Auf diese Weise kann auf Gästewünsche flexibel eingegangen werden.
Sehr angenehm ist, dass im Obergeschoss bis auf ein Studio alle Wohneinheiten einen Ausgang nach draußen auf Balkon oder Terrasse haben. Ein weiteres Gästezimmer mit Duschbad im Dachgeschoss wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt. Hier ist der Einbau eines komfortablen Badezimmers geplant – Material ist bereits vorhanden. In die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig und nachhaltig investiert, so dass ein neuer Besitzer sofort alles in Betrieb nehmen könnte.
Für die Nutzung dieses attraktiven Objekts sind auch andere Varianten denkbar wie beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus oder eine Wohngemeinschaft Gleichgesinnter, ein Schulungszentrum und natürlich die Weiterführung als Pension mit und ohne Catering und Gaststätte. Das gesamte Inventar des Gebäudes und der aufwendig gestalteten Außenanlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ob als Reiseziel für Urlauber oder Domizil für die eigene Familie – hier in Wickersdorf können Sie industriefernes Wohnen, Arbeiten und Erholen in sauberer Luft und unter günstigen klimatischen Bedingungen miteinander verbinden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, schauen Sie doch am besten selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# MODERNISIERUNGEN
* 2020 Fassade neu gestrichen
* fortlaufend ab 2012 Um- und Ausbau der Zimmer mit Sanitär und Elektroinstallation
* 2015 Gastraum und Küche EG
* 2014 Fassadendämmung und Putz – Dämmung komplett mit 10er Styropor
* 2014 Heizung – Gas-Zentralheizung für Gaststätte und Pension (Brötje, Baujahr 2014)
* 2014 Fenster OG/DG
* 2008 Fenster EG
# GASTHAUS
AUFTEILUNG Erdgeschoss
* Gaststube 60,45 m²
* Empfangsraum 24,90 m²
* Küche mit Lagerraum 28,41 m²
* Büro 20,10 m²
* WC Damen mit Vorraum 4,26 m²
* WC Herren mit Vorraum 4,42 m²
* Getränkelager 7,34 m²
* Wäscheraum mit Waschmaschine, Trockner und kleiner Nähstube 16,9 m²
* Heizungs- und Wirtschaftsraum mit separatem WC 11,27 m²
* Weitere Nebenräume
AUSSTATTUNG
* Gastraum: Zapfanlage, Kühltheke, Eistheke, Kamin, Beamer
* Komplettes Inventar wie Tische, Stühle, Lampen, Tischwäsche
* Gastroküche: Dampfbackofen, Gasherd mit Backofen (Big Chef), Mikrowelle (AEG), Bainmarie inkl. Tellerwärmer, Abzugshaube, Spülmaschine, 2 Tiefkühlschränke
* Sanitärbereiche (Damen/Herren) mit Pissoir und Toiletten sowie separaten Vorräumen mit Waschbecken
* Starkstrom (Küche)
* Glasfaser
# PENSION
AUFTEILUNG Obergeschoss
* Studio 1 ca. 25 m² : Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken, Balkon
* Studio 2 ca. 20 m²: Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken
# **FeWo 1:**
* Zimmer 1 – ca. 23,5 m²: Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken, Dachterrasse
* Zimmer 2 – ca. 20 m²: Wohn-/Schlafraum, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken, Balkon; separat vermietbar
# **FeWo 2:**
* Zimmer 1/2 – ca. 45 m²: Wohnraum, Küche, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken, separates Schlafzimmer, Terrasse
* Zimmer 3 – ca. 17 m²: Wohn/Schlafraum, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken; separat vermietbar
**FeWo 3 ca. 42 m²:**
* Zimmer 1 – Wohnküche, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken
* Zimmer 2 – Schlafzimmer
* Zimmer 3 – Wohnzimmer, Dachterrasse
AUFTEILUNG Dachgeschoss
* Kleiner Vorraum ca. 3 m²
* Zimmer ca. 26 m²: Wohn/Schlafraum, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken
* Dieses Zimmer wird aktuell von den jetzigen Eigentümern privat genutzt.
* Nebenraum ca. 10,5 m² – geplant: komfortables Bad mit Badewanne, Dusche, WC (Material weitestgehend vorhanden)
* Dachboden (ausbaubar)
# AUSSENBEREICH
AUFTEILUNG
* Terrasse mit Außenküche
* Parkplatz mit Garage (40 m²) und 8 Pkw-Stellplätzen
* Garten
AUSSTATTUNG
* Garage neu 2019
* Schuppen ca. 10 m² für Gartengeräte
* Schuppen ca. 16 m² zum Unterbringen der Gartenbestuhlung etc.
* Außenküche mit Grill und Räucherofen, Imbisshütte
* Teich mit Wasserfall
* Wiese mit Obstbäumen
* Komplettes Inventar wie Tische, Stühle, Zubehör
* Wege rund um das Haus gepflastert
* Einfriedung mit Holzzaun und Hecke
* Einfahrtstor aus Holz
# DER ORT
Wickersdorf ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Saalfeld im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Bis zur Eingemeindung nach Saalfeld im Jahr 2018 gehörte der kleine Ort zur Einheitsgemeinde Saalfelder Höhe. Bekannt wurde Wickersdorf durch die 1906 gegründete Freie Schulgemeinde Wickersdorf, in deren Räumlichkeiten sich vor 1990 eine Erweiterte Oberschule befand. Seit 1993 nutzt die Lebensgemeinschaft Wickersdorf e. V. dieses Areal. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Thüringer Waldes bietet seit jeher einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum allseits beliebten Rennsteig und die waldreiche Umgebung mit ihren gut erschlossenen Wanderwegen machen Wickersdorf für Einheimische und Touristen zu einem idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen mit herrlichem Fernblick.
Im nahe gelegenen Saalfeld findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfangreiche ärztliche Versorgung, Schulen und Behörden. Wer gerne bummeln geht, ist im lebendigen Stadtzentrum von Saalfeld mit seinen zahlreichen Cafés, Gaststätten und Fachgeschäften genau richtig. In der ehemaligen Residenzstadt gibt es immer wieder interessante Theaterevents, abwechslungsreiche Märkte, Ausstellungen und Feste zu erleben. Hier befindet sich außerdem der größte Standort der Thüringen-Kliniken (Leitklinik) mit ihren spezialisierten Fachabteilungen. Neuhaus am Rennweg mit seinem Kreiskrankenhaus, dem Gymnasium, der Schwimmhalle und den vielen kleinen Gewerbebetrieben und den unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur.
# DIE LAGE
Die gepflegte Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage von Wickersdorf direkt am Waldrand; in der vorbei führenden Anliegerstraße herrscht nur ein geringes Verkehrsaufkommen. Gleich vor dem Haus beginnen die reizvollen Wanderwege zum Waldbad, zum Haflingergestüt nach Meura oder zum Leipziger Turm und der Morassina-Grotte in Schmiedefeld. Bis zur Talsperre Leibis/Lichte bei Meura beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 20 Minuten.
Obwohl ländlich und ruhig gelegen, erreichen Sie von Wickersdorf aus schnell und bequem die größeren Städte der Umgebung wie Saalfeld oder Neuhaus am Rennweg sowie das weiterführende Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße 281 gelangt man am Abzweig Wickersdorfer Kreuz südlich hinter Hoheneiche über eine Kreisstraße zum Dorf.
Lediglich eine viertel Stunde fahren Sie bis ins Stadtzentrum von Saalfeld; Buslinien des Regionalverkehrs verkehren hier regelmäßig von Saalfeld zu den umliegenden Orten des Thüringer Waldes. Die Bushaltestelle ist vom Objekt in zwei Minuten zu erlaufen. Regelmäßige Zugverbindungen bestehen von den Bahnhöfen der Umgebung.
Verkehrsanbindungen/Entfernungen (ab Wickersdorf 8):
* Saalfeld Zentrum: ca. 12 km
* Neuhaus am Rennweg: ca. 20 km
* Bundesstraße 281 (Triptis-Eisfeld) Abzweig Wickersdorfer Kreuz: ca. 2,6 km
* Buslinie des Regionalverkehrs (Saalfeld-Sitzendorf)
* Zugverbindungen des Regionalverkehrs ab Bahnhof Saalfeld: ca. 14 km
Rechtliche Angaben
Impressum & Datenschutz
Impressum
Immobilienagentur Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407
Rudolstadt
Telefon: +491701834129
E-Mail: kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Stephan Meier
USt-IdNr.: DE263822507
Registergericht: Rudolstadt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kommunale Ordnung, Gewerbe und kommunale Sicherheit
Verbraucherinformationen
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unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407 Rudolstadt
kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
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