Beheizbare Lager-/Produktionshalle mit drei Rolltoren und Freifläche

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche verfügt über eine beheizte Hallenfläche von ca. 1.471 m² zur Lagerung oder Produktion. Die Hallen sind in den Jahren 2005 und 2017 leicht versetzt gebaut worden. Der Hallenteil 1 ist innen durch eine Durchfahrt mit dem Rest verbunden, der Hallenteil 2 und 3 ist innen ohne eine Trennung gebaut. Die Höhe bis zum Binder beträgt ca. 5,40 m. Eine ebenerdige Anlieferung ist über die drei Rolltore jederzeit problemlos möglich. Damit ist auch eine Trennung der Hallenteile denkbar. Die außenliegende und mit einem elektrisch betriebenen Tor und Zaun umgebene Freifläche steht Ihnen ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die angegebenen Nebenkosten sind ohne Heizkosten angegeben. Alle Kosten verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.
Für Ihre individuellen Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin mit uns. Die Halle steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- 3 elektrische Rolltore (ca. 3,95m Durchfahrtshöhe)
- Gebläseheizung (Strom)
- Druckluft-Anschlüsse
- Starkstrom-Anschlüsse
- WC-Anlage
- Moderne LED-Beleuchtung
- Netzwerkverkabelung (Cat. 7)
- Glasfaseranschluss
- Wasseranschluss
- Bodenbelastung 5t/m²
- Alarmanlage möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2509 m²
Nutzfläche: ca. 1471 m²
Lagerfläche: ca. 1471 m²

# Lagebeschreibung
Das Mietobjekt liegt in einem Gewerbegebiet in Ratingen-Tiefenbroich. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit direkten Autobahnanschlüssen zur A52, A44 und A3 und der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ist Ratingen als Firmenstandort sehr beliebt. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Zudem bietet die Lage zwischen den benachbarten Großstädten Düsseldorf und Essen sowie die ausgeprägte Infrastruktur eine optimale Voraussetzung für Ihr Unternehmen. Die Buslinien 757 und 758 bieten auch für Mitarbeiter eine gute Anbindung an den ÖPNV.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6798