Beeindruckendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen und großem Grundstück
1.140.000 €
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses beeindruckende Wohnhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf anbieten können.
1957 wurde das Wohnhaus auf einem Grundstück mit über 1.400m² Fläche und kurzen Wegen in die Stadtmitte erstellt und in den Folgejahren stets pfleglich behandelt. Im Jahr 2018 wurde dann umfangreich umgebaut und modernisiert. Die Wohnfläche der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss wurde auf ca. 199 m² und in der Einliegerwohnung auf ca. 46 m² gesteigert. Gleichzeitig wurde die Immobilie mit einer zeitgemäßen Dämmung des neuen Daches und der Fassade, mit neuen Fenstern und einer neuen Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Die hell gestalteten Innenräume erscheinen mit den großen Fensterflächen und dem Wintergarten sehr modern und harmonieren mit dem Holzparkettboden und dem Kachelofen im Erdgeschoss wunderbar.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 111 m² verteilen sich auf das Wohn-/Esszimmer, die Küche, WC, Bad und Büro. Die Küche, das Bad und das WC auf diesem Stockwerk sind baujahrstypisch gestaltet und können nach Ihren Wünschen modernisiert werden.
Im neuen Dachgeschoss, mit hohem Kniestock, stehen weitere ca. 88 m² zur Verfügung. Hier befinden sich aktuell 3 helle Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Bei der Planung 2018 berücksichtigte man bereits, dass die Anschlüsse für die Küche verlegt werden und daher in der Zukunft im Dachgeschoss eine eigenständige Wohnung entstehen könnte. Damit stehen künftigen Eigentümern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im Untergeschoss ist seit 2022 vermietet. 2007 wurde die Einliegerwohnung umfangreich modernisiert und verfügt heute über ein Wohn.-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie eine Südterrasse.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 separate Hauseingänge
- Umfassend und ansprechend modernisiert
- einziehen ohne üblichen Renovierungsstress
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfensterr
+ 2018 Dachaufstockung mit zeitgemäßer Dachdämmung (ca. 22cm/10 cm)
+ 2018 Einbau 3-fachverglaster Fenster
+ 2018 zeitgemäße Fassadendämmung (ca. 20cm)
+ 2018 Wintergarten
+ 2018 Badumbau im Dachgeschoss
+ 2018 neue Gas-Brennwertheizung Junkers
+ 2018 neue Doppelgarage
+ 2007 Modernisierung der Einliegerwohnung (Elektro/Wasser/Böden/Heizung)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1476 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Esslingen am Neckar, im Stadtteil Sulzgries, nur 1,4 km nördlich des Stadtzentrums. Esslingen ist eine große Kreisstadt mit rund 95.000 Einwohnern, reich an Geschichte und Architektur sowie gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr (Zugstation: 1,9 km, Autobahnauffahrt: 6,9 km). Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in die bekannte Altstadt von Esslingen – alles mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Abends ins Kino, in die Lieblingskneipe oder ins Restaurant? Kein Problem! Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Hochschule, Kindergärten) sind ganz in der Nähe vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3857
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Mittlerer Neckar eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand
Markus Schaaf (Sprecher), Eberhard Gras,
Thomas Krießler, Martin Winkler
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Prof. Dr. Susanne Ertle-Straub
Strasse: Fabrikstraße 5
PLZ/Ort: D-73728 Esslingen am Neckar
Telefon: 0711 3909-0
E-Mail: info@v-mn.de
Homepage: www.v-mn.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Stuttgart
Handelsregisternummer: 220002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146262412
Weiteres: Beschwerdestelle (außergerichtliche Streitschlichtung): Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Verbraucherinformationen
Informationen zum Immobilienauftrag
Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung
eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine
Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich
aus Ziffer 5.1 des Auftrags. Aufwendungsersatz kann nach Ziffer 6 des Auftrags anfallen, auch
ohne einen Verkauf des Objekts.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet,
wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Auftrags aufgrund der Maklertätigkeit des
Auftragnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit und die Mindestdauer des Auftrags ergeben sich aus Ziffer 4.1. Der Auftrag
verlängert sich jeweils um einen Monat, falls er nicht mit einer Frist von vier Wochen zum
Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal ein Jahr; eine
weitergehende Verlängerung bedarf einer Vertragserneuerung in Textform.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Volksbank Mittlerer Neckar eG, Fabrikstr. 5,
73728 Esslingen am Neckar, 0711 3909-9000, info@v-mn.de) mittels einer eindeutigen
Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich
daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,
zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.