- Wohnfläche 290 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.020 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Landhausvilla bietet großzügige Räume und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem wahren Traumhaus machen. Mit insgesamt 7 Zimmern (2 Wohn-/Essbereiche und 5 Schlafzimmer), 2 Bädern, hochwertigen Böden und einem gemütlichen Kachelofen ist hier für Komfort und Stil gesorgt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Der Wellnessbereich lädt zum Entspannen und Erholen ein, während die Ortsrandlage des Hauses eine Oase der Ruhe und Gelassenheit darstellt. Die vorhandene Alarmanlage sorgt hingegen für maximale Sicherheit.
Eine große Einzelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieses Anwesens ab und bietet Raum für Entspannung im Freien.
Dieses Traumhaus ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer:innen, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit luxuriösen Details sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und diese Villa kann schon bald Ihnen gehören.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhig
- Bergblick
- Hobbyraum
Sie betreten das gemütliche und zugleich repräsentative Haus durch eine außergewöhnlichen Empfangsbereich mit Marmorbelag und der geschwungenen Designertreppe. Zur linken gelangen Sie direkt in die Küche, welche funktionstüchtig und einsatzbereit ist, aber wahrscheinlich den heutigen Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik nicht genügt und daher erneuert werden sollte. Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit teilweisem Marmorbelag und weißem Teppich in welchem sich der große Kachelofen befindet. Den Essbereich mit einladendem Erker und eingebauter Sitzbank finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Schlafbereich mit großem Bad und extra WC. Von der Eingangshalle gelangen Sie außerdem in ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und die sehr große Garage. Ein Gäste WC am Eingang ist ebenfalls vorhanden sowie eine Speisekammer und Garderobe.
Über die schon erwähnte geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Zentrum des Hauses, das helle bis in den Dachgiebel reichende Wohnzimmer mit Bibliothek. Weitere drei Schlaf- oder Arbeitszimmer erreichen Sie über die ebenfalls geschwungene Diele. Ein zusätzliches vollwertiges Bad sowie ein extra WC runden dieses Geschoss ab. Vom Balkon haben Sie bestes Bergpanorama und die Zugspitze glänzt in der Sonne.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und kann als Stauraum genutzt werden. Über der Garage befindet sich ein weiterer großer Raum, welcher ausgebaut und beheizt ist. Der Zugang ist jedoch nur durch einen kleinen Eingang vom Treppenhaus möglich und kann gut als Spielzimmer für Kinder genutzt werden. Hier befinden sich in den Dachschrägen weitere Stauräume.
Der bereits angesprochene Wellnessbereich befindet sich im Keller und besteht aus einem großen Schwimmbecken von 6 x 3,5 m mit Gegenstromanlage, einer Sauna, gesonderte Duschmöglichkeit, eigenes WC sowie viel Platz zur Entspannung. Dieser Bereich ist durch seine Großzügigkeit auch hervorragend als Fitnessraum nutzbar. Das Aufstellen eines Hometrainers oder einer Fitnessbank sind dank 50 qm großer Nutzfläche sehr gut möglich.
Außerdem sind im Keller der Heizungs- und Technikraum untergebracht sowie weitere Räume, die für Ablage oder als Hobbyräume dienen können.
Eine große Steinterrasse umschließt das Haus auf der Süd- und Westseite. Hier ist auch ein Zierteich angelegt und zahlreiche Pflanzen. Die große Hofeinfahrt bietet genug Parkfläche für ihren Besuch und rundet dieses Anwesen perfekt ab.
In der Straße liegt bereits der Glasfaseranschluss an, welcher jedoch noch ins Haus vom neuen Eigentümer verlegt werden muss bzw. beauftragt werden kann. Somit ist auch für die digitale Zukunft alles vorbereitet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Das bayerische Alpenvorland ist ein Teil des Alpenvorlandes. Es erstreckt sich auf dem Gebiet südlich der Donau, welches bis zu den Bayerischen Alpen flache Gebiete und hügelige Ausläufer enthält. Im Westen und Osten wird es durch die bayerische Landesgrenze begrenzt.
Die hier angebotene Landhausvilla liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem beschaulichen Ort mit ca. 1.700 Einwohnern. Die Nähe zum Lech mit seiner wilden Natur sowie die Nähe zur Bundesstraße B17 und damit guter Anschluss an die Bundesautobahn A96 nach München machen diesen Ort für jeden interessant.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 173,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-083/010445
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Oberland
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Marienplatz 2-6
PLZ/Ort: D-82362 Weilheim i. OB
Telefon: 0881/641-0
Fax: 0881/641-479
E-Mail: info@sparkasse-oberland.de
Homepage: www.sparkasse-oberland.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
