Beeindruckendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bayreuth

# Objektbeschreibung
Das beeindruckende Einfamilienhaus begeistert mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von etwa 156 m² und schafft ein behagliches Zuhause. Der Eingangsbereich mit seinem rustikalen Kamin lädt zu geselligen Stunden in gemütlicher Atmosphäre ein. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Direkt angrenzend ist die Küche. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat. Im Erdgeschoss befindet sich noch zusätzlich ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist in ein Studio, zwei Kinderzimmern und einem weiteren Bad aufgeteilt. Im Keller gibt es einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Tauchbecken sowie einen Vorrats- und Heizraum. Als besonderes Highlight ist das großzügige Schwimmbecken (Sanierungsbedarf) mit Außentreppe in den Garten hervorzuheben. Der weitläufige Garten gilt als wahrhaftiger Rückzugsort. Zwei Einzelgaragen mit direktem Zugang ins Haus runden das Objekt ab.

Das Dachgeschoss wurde in Wohnraumqualität ausgebaut und hat eine Deckenhöhe von 2,15 m. Eine Baugenehmigung für Wohnzwecke ist uns nicht bekannt. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Das Garagendach weist Feuchtigkeitsschäden auf. Die empfohlenen Renovierungsarbeiten ermöglichen es, das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

# Ausstattung
- gemütliches Kaminzimmer im Eingangsbereich
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und WC im EG
- DG: Studio, zwei Kinderzimmer und Bad
- KG: Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Tauchbecken, Schwimmbad, Hobby- und Vorratsraum
- sehr gepflegte Außenanlage
- zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus
- Renovierungsarbeiten sind ratsam

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1159 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Wolfsbach und ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Metzger sowie die Autobahnauffahrt sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 237.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 32286