Imposante Hofreite mit Wohnhaus, Scheune und Nebengebäuden inkl. Architektenplanung für weiteren Ausbau - 4.000m² Grundstück

650.000 €

  • Wohnfläche 220 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 4.003 m²
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision
  • Keller

Standort

67574 Rheinland-Pfalz - Osthofen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Weingut beeindruckt nicht nur durch das große Grundstück, sondern vor allem mit dem Ausbaupotenzial in den bestehenden Gebäuden mit den ausgedehnten Kellerräumen mit bis zu 5m hohen Decken und den gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in den Nebengebäuden.
Allein 2059m² sind als Bauland ausgewiesen. Eine bereits bestehende Architektenplanung für die Modernisierung des Wohnhauses und eines Nebengebäudes ist im Kaufpreis enthalten.
Die Baugenehmigung ist aufgrund anderer Lebensplanung abgelaufen und muss neu beantragt werden.
Aber auch die große Scheune oder die Remise können entweder gewerblich genutzt oder zum Wohnraum umgebaut werden. Insgesamt lassen sich ca. 1.300m² Wohnfläche schaffen.
Ein in sich abgeschlossener Hof mit einer angrenzenden romantischen Gartenfläche lässt Raum für Familien-und Freizeitaktivitäten. Der Hof lässt sich auch mit LKW befahren und bietet mehreren Fahrzeugen Platz. Die Scheune ist geeignet für eine Kfz-Werkstatt o.ä.
Weitere 1944m² angrenzende Wiese gehören zum Grundstück.
Es besteht kein Denkmalschutz!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Sanierungs/Renovierungsobjekt, der neue Eigentümer muss ein neues Energiekonzept erstellen. DAHER KEIN ENERGIEAUSWEIS !

# Ausstattung
WOHNHAUS:
Fachwerkhaus über drei Etagen mit ca. 220m² Wohnfläche + nicht ausgebautes Dachgeschoss
7 große Zimmer, Bad, WC, Küche, Terrazzoboden im Flur
Gas-Heizung von 1998
Kamin im Wohnhaus
doppelt verglaste Holzfenster
ZWEI NEBENGEBÄUDE:
beide direkt am Wohnhaus, einbezogen in die Ausbaupläne
inkl. einer ca. 88m² großen rheinhessischen Kuhkapelle (Kreuzgewölbe als Wohnzimmer vorgesehen)
SCHEUNE:
ca. 190m² und 15m Deckenhöhe nach oben kpl. offen (hier könnten ca. 570m² Wohnfläche über 3 Etagen entstehen)
30 cm Industrieboden mit Stapler/Hubwagen befahrbar
4 Säulen-Hebebühne mit 4t Tragkraft
5x10 m Garage oder Abstellfläche
6 Regenwasserzisternen mit insgesamt 24.000 Litern
SEPARATES NEBENGEBÄUDE:
2 Stockwerke und Dachboden, mögliche Wohnfläche ca. 170m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 4003 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²

# Sonstiges
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0552

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