Bausubstanz kombiniert mit Wohnkomfort = langfristige Rendite!

# Objektbeschreibung
...wir von FALC Immobilien bieten an: ein neu errichtetes 9-Parteienhaus - verteilt auf drei Etagen. Mit Aufzug, Tiefgarage, etc! Hier wollen Menschen gerne wohnen! Ruhig, da im Ortszentrum von Weyhausen gelegen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 717 m², das Grundstück hat eine Größe von 924 m².

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Jede Wohnung verfügt über Balkon oder eine Terrasse. Für eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit sorgt ein Aufzug im Haus. Des Weiteren hat jede Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Bausubstanz ist als gehoben zu bezeichnen - und ist auf Langlebigkeit sowie Wohnkomfort ausgerichtet.

Die Wohnungen sind allesamt sehr hell und modern gestaltet. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung in Kombination mit Solarthermie (für Warmwasser) eine gute und zukunftsfähige Kombination.

Die Gemeinde Weyhausen liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die Autobahn ist schnell und unkompliziert.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Kapitalanleger geeignet: Ein guter Mix aus zwei- und drei-Zimmerwohnungen, seniorengerecht und teilweise behindertengerecht. Dies sorgt dafür, dass eine beständige (Miet-)Nachfrage gewährleistet ist.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Das Haus im Überblick:
- 6x 3-Zimmer-Wohnungen
- 3x 2-Zimmer-Wohnungen
- sämtliche Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon
- Fahrstuhl
- Tiefgarage mit Autoaufzug

- 1x Wohnung behindertengerecht vorgesehen inkl. Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluß im separaten Abstellraum pro Wohnung

- Die Fußboden-/Fliesenkombinationen in den Räumen sind farblich neutral und strahlen doch "Wohnbehaglichkeit" aus
- Decken sind tapeziert und gestrichen, dieses Detail trägt ebenfalls zum angenehmen Wohnklima bei

Entdecken Sie dies und sagen mit FALC Immobilien: Einfach mehr. Vereinbaren Sie gerne einen ersten Telefontermin mit uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.803,09 €

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 924 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1123,76 m²
Sonstige Fläche: ca. 406,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, mitten in Weyhausen. Die Gemeinde ist im letzten Jahrzehnt stark gewachsen: Gewerbe, Dienstleistungen, Nahversorgung sind auf einem sehr guten Niveau. Hier können alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigt werden.

Auch die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wolfsburg und Braunschweig gewährleistet. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

# Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.manneckefalcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweigfalcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.08.2020
Gültig bis: 03.08.2030
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FM-51325